[摘要] 今年的“金九银十”对于房企而言，意义更为深远。降低公积金贷款门槛、利率降至历史低水平等利好，预示2014年以来的第四轮房地产刺激政策开始继续升级。再加上楼市步入“金九银十”传统旺季，各房企纷纷加快节奏，布局下半年版图，开启新一轮营销及推盘大战，促销活动频繁。
房企去库存遇政策利好 购房窗口期已至
对于购房者来说，业内人士认为，当前已经迎来不错的购房窗口期。一方面，随着公积金二套房贷首付比例的下调，以及利率水平的再次下滑，购房门槛和成本进一步降低。另一方面，去库存仍是楼市主旋律，尤其是房企都想抓住“金九银十”这个节点，以及此次“双降”利率通道，提高“金九银十”的销售业绩在全年的占比，为完成年度销售目标提前应战，因此今年的“金九银十”对各房企的意义更为深远。
值得注意的是，在走访泉州几大主流板块的代表性楼盘后，这轮“金九银十”的促销活动将更细化。有的项目针对旗下所有项目的商业地产做促销，有的项目将在首付分期上再做文章，进一步降低购买门槛，有的项目将针对特定房源做一口价促销。然而对于较没有资金压力的项目来说，在“金九银十”期间并没有很大的价格促销调整。
对此，泉州东海开发有限公司副总经理梁军毅建议，近期想抄底楼市的购房者，不妨多关注期房项目。受制于开发周期过长的资金链影响，这类项目在年底冲刺、周转资金的欲望更为强烈，不排除“打折达到骨折”的可能。相反，现房、准现房的折扣优惠可能就没这么诱人。
另外，“考虑到各地公积金贷款时常出现额度不足的现象，改善型购房者应考虑尽早入市。”嘉琳广场项目负责人余震表示，近期想运用公积金抄底楼市、保值资产的客户占很大一部分，特别是一些小户型产品，特别受欢迎。但现在申请公积金贷款，需要“等贷”更长时间，看好了项目和房源，不妨早点下手。
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