[摘要] 今年的“金九银十”对于房企而言，意义更为深远。降低公积金贷款门槛、利率降至历史低水平等利好，预示2014年以来的第四轮房地产刺激政策开始继续升级。再加上楼市步入“金九银十”传统旺季，各房企纷纷加快节奏，布局下半年版图，开启新一轮营销及推盘大战，促销活动频繁。
今年的“金九银十”对于房企而言，意义更为深远。降低公积金贷款门槛、利率降至历史低水平等利好，预示2014年以来的第四轮房地产刺激政策开始继续升级，稳定金融势必需稳定楼市，相信这将为楼市回暖增添动力。
在这样的市场背景下，再加上楼市步入“金九银十”传统旺季，各房企纷纷加快节奏，布局下半年版图，开启新一轮营销及推盘大战。而对于想抄底楼市的购房者来说，不少项目的促销活动不同，一口价、首付分期、商业特惠等不尽相同，总的来说期房比现房优惠幅度或将更大，而想运用公积金抄底的购房者，为避免“等贷”时间太长，建议趁早入市。
多重利好信贷成本降至低
不久前，就在楼市即将进入“金九银十”旺季前夕，政策面再释放重磅消息，进一步扩大公积金使用力度、信贷成本降至历史低水平等利好刺激，使得今年的“金九银十”楼市表现更受期待。
8月的后一天，住建部、财政部和央行联合发文，再次调整公积金贷款政策。新政策对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，低首付款比例由30%降低至20%。
针对这条措施，业内人士表示，政策在落地过程中，三线及以下的城市将面临更好的政策扶持。实际上，据了解，泉州目前执行的公积金政策更为宽松，即使居民首套住房商业贷款尚未结清，但只要从未使用过公积金贷款，再购买第二套房时申请公积金贷款，一律享受首套贷款优惠。
而此前的8月25日，央行宣布从8月26日起下调基准利率0.25个百分点，并从9月6日起下调存款准备金率0.5个百分点。至此，本轮已经有五次降息四次降准，为楼市带来的直接刺激就是购房者“月供下降、利息直减”。据悉，目前利率已经降到历史低水平，首套和改善性购房需求将得到有效释放。
对此，星浩资本泉州公司副总经理梁志森表示，楼市客群构成就好似一层塔，是由刚需、改善型及投资型客户组成，此前的政策明显抑制了改善型及投资型客户需求。而今年为典型的政策宽松年，各类宽松政策集中，尤其对于二套以上购房者来说，佳的购房恰是在这个时候真正来临，也将使得楼市这座塔更为坚固，预计“金九银十”以及年底前的房地产市场仍会保持较高的交易量。
活动不断 楼市营销近期升温
在这样的市场背景下，再加上“金九银十”这个传统营销热点，近期的泉州楼市明显升温，各类活动不断，房企纷纷借势为接下来的新品推出烧上一把火。
继8月斥资百万邀请郎咸平教授来泉专题演讲，9月7日—9月26日，位于城东—洛江板块的泉州星光耀广场来访即可博宝马，除此之外，9月二期住宅+SOHO+旺铺全系火爆认筹。
东海开发少儿钢琴大赛如火如荼进行中，同时旗下十二宴、御花园、太古广场三期，涵盖42平方米单身公寓至242平方米中央公园大宅，公寓低全首付7万元起，推出教师节特惠即9月10日—9月13日，购买东海湾在售住宅房源的教师，凭教师资格证即可在原有购房优惠基础上，再享10000元/套特惠（公寓享5000元/套优惠）。
本周五，2015南益名士艺术节闭幕式暨魔幻杂技之夜将盛大启幕，届时火舞、软功、美猴王变脸术以及备受名人赞赏的《极限武道》等杂技绝活将轮番上演，相信将为现场观众带来一场别开生面的魔幻视听盛宴。
另外，近期泉州市区户外广告出现“9.12报好机”的字样，但没有署名任何一家公司，甚是神秘。据了解，这是泉州中骏商城推出的9月特别活动，为本周末的样板房公开等活动预热。
而诸如华大泰禾广场、上实·海上海、东海湾、美裕·蓝山墅、润柏大都会、嘉琳广场、福新商厦等项目，都将在这两个月有大动作，要么启动商业布局，要么推出新品，进一步搅热楼市，“金九银十”战火甚是浓烈。
房企去库存遇政策利好 购房窗口期已至
对于购房者来说，业内人士认为，当前已经迎来不错的购房窗口期。一方面，随着公积金二套房贷首付比例的下调，以及利率水平的再次下滑，购房门槛和成本进一步降低。另一方面，去库存仍是楼市主旋律，尤其是房企都想抓住“金九银十”这个节点，以及此次“双降”利率通道，提高“金九银十”的销售业绩在全年的占比，为完成年度销售目标提前应战，因此今年的“金九银十”对各房企的意义更为深远。
值得注意的是，在走访泉州几大主流板块的代表性楼盘后，这轮“金九银十”的促销活动将更细化。有的项目针对旗下所有项目的商业地产做促销，有的项目将在首付分期上再做文章，进一步降低购买门槛，有的项目将针对特定房源做一口价促销。然而对于较没有资金压力的项目来说，在“金九银十”期间并没有很大的价格促销调整。
对此，泉州东海开发有限公司副总经理梁军毅建议，近期想抄底楼市的购房者，不妨多关注期房项目。受制于开发周期过长的资金链影响，这类项目在年底冲刺、周转资金的欲望更为强烈，不排除“打折达到骨折”的可能。相反，现房、准现房的折扣优惠可能就没这么诱人。
另外，“考虑到各地公积金贷款时常出现额度不足的现象，改善型购房者应考虑尽早入市。”嘉琳广场项目负责人余震表示，近期想运用公积金抄底楼市、保值资产的客户占很大一部分，特别是一些小户型产品，特别受欢迎。但现在申请公积金贷款，需要“等贷”更长时间，看好了项目和房源，不妨早点下手。
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