[摘要] 今年的“金九银十”对于房企而言，意义更为深远。降低公积金贷款门槛、利率降至历史低水平等利好，预示2014年以来的第四轮房地产刺激政策开始继续升级。再加上楼市步入“金九银十”传统旺季，各房企纷纷加快节奏，布局下半年版图，开启新一轮营销及推盘大战，促销活动频繁。
今年的“金九银十”对于房企而言，意义更为深远。降低公积金贷款门槛、利率降至历史低水平等利好，预示2014年以来的第四轮房地产刺激政策开始继续升级，稳定金融势必需稳定楼市，相信这将为楼市回暖增添动力。
在这样的市场背景下，再加上楼市步入“金九银十”传统旺季，各房企纷纷加快节奏，布局下半年版图，开启新一轮营销及推盘大战。而对于想抄底楼市的购房者来说，不少项目的促销活动不同，一口价、首付分期、商业特惠等不尽相同，总的来说期房比现房优惠幅度或将更大，而想运用公积金抄底的购房者，为避免“等贷”时间太长，建议趁早入市。
多重利好信贷成本降至低
不久前，就在楼市即将进入“金九银十”旺季前夕，政策面再释放重磅消息，进一步扩大公积金使用力度、信贷成本降至历史低水平等利好刺激，使得今年的“金九银十”楼市表现更受期待。
8月的后一天，住建部、财政部和央行联合发文，再次调整公积金贷款政策。新政策对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，低首付款比例由30%降低至20%。
针对这条措施，业内人士表示，政策在落地过程中，三线及以下的城市将面临更好的政策扶持。实际上，据了解，泉州目前执行的公积金政策更为宽松，即使居民首套住房商业贷款尚未结清，但只要从未使用过公积金贷款，再购买第二套房时申请公积金贷款，一律享受首套贷款优惠。
而此前的8月25日，央行宣布从8月26日起下调基准利率0.25个百分点，并从9月6日起下调存款准备金率0.5个百分点。至此，本轮已经有五次降息四次降准，为楼市带来的直接刺激就是购房者“月供下降、利息直减”。据悉，目前利率已经降到历史低水平，首套和改善性购房需求将得到有效释放。
对此，星浩资本泉州公司副总经理梁志森表示，楼市客群构成就好似一层塔，是由刚需、改善型及投资型客户组成，此前的政策明显抑制了改善型及投资型客户需求。而今年为典型的政策宽松年，各类宽松政策集中，尤其对于二套以上购房者来说，佳的购房恰是在这个时候真正来临，也将使得楼市这座塔更为坚固，预计“金九银十”以及年底前的房地产市场仍会保持较高的交易量。
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