[摘要] 4月份晋江并未出现新房源集中入市的狂潮，大多数项目仍以快速跑量、去库存为主，但是各个项目在4月份推出不少活动，市场购房关注度提升，4月楼市的供求均出现升温。
老盘持续发力“红5月”已开启
楼市的成交如同现在的天气，正在逐步升温。
随着央行降息的利好，以及多重楼市新政暖风的沐浴之下，5月的楼市有望延续首周的火热势头，持续下去。
肖敏认为，5月份，晋江楼市的刚需产品竞争依然较为激烈，但改善型产品及高端产品的成交有望上升。“总的来说，购房者购买意愿得到强化，市场热情再上一个台阶，房企为去库存在营销手段上也予以配合，这些都有助于释放购买力。”
也有业界人士表示，从当前晋江楼市的成交来看，140平方米左右的改善型户型是成交的主力户型。“从华泰国际新城·上城这次热销的户型来看，很容易就能得到印证。”
此外，记者观察发现，春节过后，晋江大多数开发商的策略仍以走量为主。在加大营销力度的同时，开发商也给出较大的优惠力度。排除市场竞争激烈的因素外，开发商也想以此吸引购房者，加速去化。
不少业内人士表示，在新政持续利好之下，开发商或将加快去库存速度。若开发商保持平价走量的策略不变，预计今年5月市场销量会有明显提升。
“五一”过后周（5月4日—10日），晋江楼市迎来开门红：住宅网签326套，环比上涨114.47%；成交面积为39479.84平方米，环比上涨101.83%。首周的表现，正式揭开了晋江楼市“红5月”的序幕。
在数据的背后，记者发现，位于SM板块和世纪大道板块的多个老盘发力，其中，华泰国际新城和SM·安泰世界城两盘住宅成交的套数，占到总成交数的一半左右，而晋江万达广场、百宏·御璟天下和晋江中航城的表现也很抢眼。
多位业界人士表示，在新政持续利好和开发商营销活动的双重“动能”刺激下，5月楼市供求或将稳中有升，成交量将持续好转。
老盘发力 “红5月”迎开门红
记者观察
好产品自己会说话
五一节后首周晋江楼市的表现，可谓“亮瞎”业界和很多购房者。
“现在，在晋江这种盘多项目多的市场环境下，不管是什么样的开发商，一次开盘能够卖出去100套以上的房子，已经算很不错了。”一位负责营销的房地产业内人士坦承。
也有业界人士表示，晋江并不缺少购买力，在房地产市场也是如此。这是一个以产品为王的时代，关键是产品是否符合市场的需求。
再看晋江这周楼市之星——华泰国际新城·上城，一天热销200多套，去化将近70%。当天，众多客户挤在售楼部，排起了长队。一套房源甚至有五六个客户在抢。“我本来还考虑要买三层还是五层的住宅，开盘后，五层那套房子瞬间就被抢了，我来不及细想，赶紧把三层的那套抢下来了。”在晋江某单位上班的陈先生说，要是下手慢的话，这套房子也没了。
华泰国际新城·上城的热销原因有很多，例如定价合理，成熟社区和稀有等，但关键的因素还在于产品。此次华泰国际新城·上城推出的主力户型为140平方米户型，是市场上主流的3+1户型，做到了4房，不仅两梯两户，而且南北通透，功能分区合理。
事实上，对于品牌企业、产品来说，已经无所谓淡季或者旺季，实力、信誉和品质才是赢得晋江市场的砝码。
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