[摘要] 4月份晋江并未出现新房源集中入市的狂潮，大多数项目仍以快速跑量、去库存为主，但是各个项目在4月份推出不少活动，市场购房关注度提升，4月楼市的供求均出现升温。
在“3·30”新政之后，4月20日，央行再降准（2月份是本年度次降准），利好政策持续释放，政策暖风频吹。
虽说4月份晋江并未出现新房源集中入市的狂潮，大多数项目仍以快速跑量、去库存为主，但是各个项目在4月份推出不少活动，市场购房关注度提升，4月楼市的供求均出现升温。
来自晋江市住建局的统计数据显示，4月份，晋江商品房成交1043套，成交面积117032.02平方米。其中，住宅成交679套，办公成交26套，商业成交48套，其他成交290套。
就具体成交区域来看，4月上升明显。其中，梅岭街道成交340套，占住宅总成交的50%，位居；池店镇成交176套，占住宅总成交的26%，位居第二；磁灶镇成交28套，住宅总成交的4%，位居第三。
在单盘的成交榜上，晋江万达广场以成交159套，成交面积11003.15平方米遥遥领先，夺得本月成交双榜销冠。此外，中骏·四季花城以成交65套位居第二，晋江中航城以成交53套位居第三；从成交面积看，晋江中航城、中骏·四季花城分别夺得亚军和季军。
从4月的成交数据来看，晋江楼市上升的迹象明显。业内人士认为，政策暖风频吹，加强购房者关注度，市场观望氛围逐渐减淡，与去库存的市场主流形成较好互动，市场成交量好转或将持续，楼市供求稳中有升。
央行降息5月楼市热闹开场
5月10日，央行再次宣布，自5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，这也是半年内央行第三次降息。
事实上，今年春节过后，楼市新政频频出台，特别是“闽七条”、泉州实施意见等先后出台。包括对于购房者而言，可以享受不少政策福利，包括“公积金贷款首套首付降至20%”“免营业税5年改2年”等等。
业内人士认为，一系列信贷政策相叠加，有利于降低购房成本，将对楼市产生积极的影响。
在新政之下，晋江楼市5月的首周热闹不停。5月1日，位于SM板块的华泰国际新城和SM·世界城—法兰香新品双双开盘，都取得不错的销售业绩。特别是华泰国际新城·上城，开盘出现了近两年难得一见的“抢房”火爆场景，当天销售200多套，去化将近7成。
在这个关键时期，记者也发现，不少项目借势加大了营销力度，带动了整个楼市的火热气氛。在“五一”营销战中，各项目推出的活动包括了娱乐、亲子、酷跑等多个方面，吸引了不少看房者。例如，6月6日，晋江中航城将承办晋江首届城市酷跑等。
“很明显，近售楼部的人气很旺。特别是周末，人气更加明显。”晋江中航城营销负责人介绍。
老盘持续发力“红5月”已开启
楼市的成交如同现在的天气，正在逐步升温。
随着央行降息的利好，以及多重楼市新政暖风的沐浴之下，5月的楼市有望延续首周的火热势头，持续下去。
肖敏认为，5月份，晋江楼市的刚需产品竞争依然较为激烈，但改善型产品及高端产品的成交有望上升。“总的来说，购房者购买意愿得到强化，市场热情再上一个台阶，房企为去库存在营销手段上也予以配合，这些都有助于释放购买力。”
也有业界人士表示，从当前晋江楼市的成交来看，140平方米左右的改善型户型是成交的主力户型。“从华泰国际新城·上城这次热销的户型来看，很容易就能得到印证。”
此外，记者观察发现，春节过后，晋江大多数开发商的策略仍以走量为主。在加大营销力度的同时，开发商也给出较大的优惠力度。排除市场竞争激烈的因素外，开发商也想以此吸引购房者，加速去化。
不少业内人士表示，在新政持续利好之下，开发商或将加快去库存速度。若开发商保持平价走量的策略不变，预计今年5月市场销量会有明显提升。
“五一”过后周（5月4日—10日），晋江楼市迎来开门红：住宅网签326套，环比上涨114.47%；成交面积为39479.84平方米，环比上涨101.83%。首周的表现，正式揭开了晋江楼市“红5月”的序幕。
在数据的背后，记者发现，位于SM板块和世纪大道板块的多个老盘发力，其中，华泰国际新城和SM·安泰世界城两盘住宅成交的套数，占到总成交数的一半左右，而晋江万达广场、百宏·御璟天下和晋江中航城的表现也很抢眼。
多位业界人士表示，在新政持续利好和开发商营销活动的双重“动能”刺激下，5月楼市供求或将稳中有升，成交量将持续好转。
老盘发力 “红5月”迎开门红
记者观察
好产品自己会说话
五一节后首周晋江楼市的表现，可谓“亮瞎”业界和很多购房者。
“现在，在晋江这种盘多项目多的市场环境下，不管是什么样的开发商，一次开盘能够卖出去100套以上的房子，已经算很不错了。”一位负责营销的房地产业内人士坦承。
也有业界人士表示，晋江并不缺少购买力，在房地产市场也是如此。这是一个以产品为王的时代，关键是产品是否符合市场的需求。
再看晋江这周楼市之星——华泰国际新城·上城，一天热销200多套，去化将近70%。当天，众多客户挤在售楼部，排起了长队。一套房源甚至有五六个客户在抢。“我本来还考虑要买三层还是五层的住宅，开盘后，五层那套房子瞬间就被抢了，我来不及细想，赶紧把三层的那套抢下来了。”在晋江某单位上班的陈先生说，要是下手慢的话，这套房子也没了。
华泰国际新城·上城的热销原因有很多，例如定价合理，成熟社区和稀有等，但关键的因素还在于产品。此次华泰国际新城·上城推出的主力户型为140平方米户型，是市场上主流的3+1户型，做到了4房，不仅两梯两户，而且南北通透，功能分区合理。
事实上，对于品牌企业、产品来说，已经无所谓淡季或者旺季，实力、信誉和品质才是赢得晋江市场的砝码。
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