[摘要] 近日，市政府出台《关于化解房地产库存的实施意见》（以下简称《意见》），明确通过提高征收项目货币化安置的比例、打通商品房与公租房转换通道等多项举措，化解泉州市房地产库存。
近日，市政府出台《关于化解房地产库存的实施意见》（以下简称《意见》），明确通过提高征收项目货币化安置的比例、打通商品房与公租房转换通道等多项举措，化解泉州市房地产库存。
《意见》要求，各县（市、区）政府按照“一县一策”、“一盘一策”原则，于2016年8月30日前制定更具有针对性的实施意见。
提高征收项目 货币化安置比例
提高征收项目货币化安置的比例，主要是要对已征收未安置项目和新增征收项目（包括古城危房改造等）大力推行货币化安置，棚改项目和房屋征收实行货币化安置比例原则上不低于70%。同时，也要加大货币补偿方式的奖励力度、加大对被征收人购房自住的扶助力度和信贷支持等。
商品房与公租房 转换通道打通
如何打通商品房与公租房转换通道？《意见》明确，原则上不再新建公租房，通过收购或长期租赁符合条件的商品房作为公租房。通过“泉房通”服务平台，引导房地产企业、安置房建设单位及有出售安置房意向的安置户到服务平台统一登记房源，提供被征收人到服务平台自主购买商品房、待售安置房作为安置房，实现被征收人的住房安置。
为购房者提供 许多优惠
《意见》为购房者提供许多优惠，包括调整房地产交易环节契税和增值税，扩大公积金覆盖面，适度的财政补贴，以及农民和外来工子女购房可划片入学等。
房地产企业 负担减轻
此外，房地产企业也有“福利”，相关部门将促进商业、办公用房销售，作为居住使用的商业办公类用房的水电费参照民用标准交付，降低生活使用成本；推进房地产业转型升级，鼓励开发建设和购买精装修商品住房，并要求商业银行加大对精装修项目房地产企业和购房者的信贷支持力度；减轻企业负担，比如调整住宅专项维修资金缴纳时点；推进有条件的片区与周边优质学校协商共建，优化教育资源布局等。
房地产去库存开出泉州“处方”
——泉州市《关于化解房地产库存的实施意见》解读
核心提示
今日起，在惠安县区域内购买新建商品房的单位和个人，可享受购房总额5%的财政补贴；日前，晋江也延长了购房财政补贴的政策期限，其中，个人（家庭）购买144㎡以下（含144㎡）首套房、首改房（不包括购买二手房）的可享受购房总额1.5%的财政补贴……泉州市部分县（市、区）近期先后出台化解房地产库存新政。日前，市政府出台《关于化解房地产库存的实施意见》（以下简称《意见》），在更大范围内明确了进一步鼓励住房消费，化解房地产库存，促进房地产市场平稳健康发展的具体措施，同时要求，各县（市、区）政府按照“一县一策”、“一盘一策”原则，于2016年8月30日前制定更具有针对性的实施意见。
新政出台，对泉州市房地产市场将产生哪些影响？记者就此采访了部分房地产企业和市民。业内人士分析认为，《意见》从供应和需求两方面化解房地产库存压力，对于全市房地产市场而言，是一大利好。
购房者关注啥？
亮点 减征房地产交易环节契税
政策内容：对个人购买家庭唯住房90㎡及以下的减按1%的税率征收契税；面积为90㎡以上的减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房90㎡及以下的减按1%的税率征收契税；面积为90㎡以上的减按2%的税率征收契税。该优惠政策自2016年2月22日起执行。
事例：上班族陈先生，今年3月份在市区购买了一套159㎡的商品房拟作为婚房，总价198.7万元，预计今年12月份交房，为其名下首套房。按原来契税政策，该商品房产权面积超过144㎡，属于非普通住宅，契税征收标准为3%。本次契税调整后，陈先生只需交1.5%的税，一下子就可以少交29805元。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
