[摘要] 近日，市政府出台《关于化解房地产库存的实施意见》（以下简称《意见》），明确通过提高征收项目货币化安置的比例、打通商品房与公租房转换通道等多项举措，化解泉州市房地产库存。
亮点
购买精装房有奖励
政策内容：对购买本文件下发（2016年7月22日）以后新批建设（以建筑工程施工许可审批时间为准）的精装修商品住房的个人给予适度奖励，即缴纳契税后，对90㎡及以下的由受益财政给予购房总额1%的奖励，90㎡以上由受益财政给予购房总额1.5%的奖励。
市民心声：市民小沈工作了五年多，准备两年内贷款买房。了解到购买精装房有奖励后，他非常高兴：“精装房省时省力，免了不少装修的麻烦。现在又有奖励政策，公积金贷款额度还可以上浮5万元，大大减轻了购房压力。”这让他更加坚定了购买精装房的决心。
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进城购房子女可就近入学
政策内容：农民和外来务工人员进城购买新建商品住房后，若无迁移户籍，教育部门凭房地产主管部门备案的商品住房买卖合同和暂住登记凭证（或居住证），根据实际情况处理：如果该片区内有学校且学位额充足，由当地教育主管部门安排其子女在片区内学校入学；如果该片区内有学校但学位额不足，由当地教育主管部门统筹协调安排就近入学。
市民心声：“不迁户口也能在城里读书，真的？”德化人陈先生在泉州成家生子，目前住在岳父岳母家。几年来，他也想买一套自己的房产，可选来选去终究找不到心仪的，教育地产太贵买不起，非教育地产又苦于子女无法入读。而今，新政出台后，他表示如果看中的房子也能同时解决读书问题，他就一定会买。
业内人士分析：一位不愿透露姓名的业内人士说，国家、省里的房地产去库存政策和举措中，把鼓励农民进城购房作为房地产去库存的一个着力点。泉州市出台的《意见》，也鼓励农民和外来务工人员进城购房。对于开发商和市民来说，大的亮点是，如果不迁移户籍，还能有机会在商品住房片区入学或周边就近入学。这一措施，不仅能解决入学难问题，也能带动房产消费。
百信·御江帝景营销副总监邱斯娜说，去年，百信·御江帝景已获得晋江市池店镇政府批准，划入晋江市第三实验小学（滨江校区）、泉州五中（桥南校区）服务片区，然而，这些学校目前还无法招生。近段时间，有10多位顾客看中房子，但因他们的适龄子女短期内无法入学，顾客只有忍痛割爱转向其他房产。当得知《意见》中有针对这方面提出对策时，她当即表示这对于他们来说是极大利好，希望住建、教育等相关部门尽快将政策落到实处。
房地产企业关注啥？
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商业办公用房居住使用水电参照民用标准收费
政策内容：对于参照成套住宅设计（有厨房、卫生间等）的商业、办公用房项目（如SOHO），用水、用电按实际使用功能进行收费；房屋装修入住后，作为居住使用的，经供水、供电部门现场勘查确认、批准，按民用水、电标准计费；在技术条件允许的情况下，可引进燃气入户。
业内人士分析：目前，商业、办公用房属于商业性质，其水电费的收取标准按照商业标准。记者了解到，民用水实行阶梯式计量，20吨以下2.45元/吨，而商业用水3.48元/吨；民用电按阶梯式计量，0—200度的部分0.4983元/度，200—400度的部分0.5483元/度，而商业用电，执行一般工商业电价，即0.4千伏及以下，为0.7773元/度。
以月均用电量在300度左右为例，按原有商业标准，月需缴纳电费约233元，现按民用标准计费，则月仅需缴纳电费约149元，降幅达36%。
“现在小面积SOHO类的产品，很多都是年轻人在买、在租。水、电对他们而言也是一笔不小的开支。”余定隆认为，商业、办公用房按实际使用功能，参照民用水、电标准收费是非常务实的政策。在当前整个房地产市场商办类库存较大的情况下，新政对政府、房地产开发商、购房者三方面都是利好。
泉州东海开发有限公司副总经理梁军毅说，商业办公用房的去库存，面临着一个较难消化的局面，其他城市也有这样的情况。目前在泉州市的房产市场中，以SOHO为主的商业办公用房供大于求，有三大难点抑制了这类房型的销售。，若办理按揭贷款，首付比例高达50%，贷款年限仅为10年，利率优惠少。第二，买了房子不能落户，子女无法就学。第三，水电费成本高。“新政改变了商业、办公用房的使用功能，大大降低生活使用成本，对这类房型的销售有一定激发作用。”
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