[摘要] 前日，刚买入泉州市区晶都国际小区某套二手房的曾先生“吐槽”了买房遇到的闹心事——原业主物业费未交齐，小区物业人员不让新业主曾先生一家搬入，这究竟是怎么一回事？
【原业主】
将尽快结清所有拖欠费用
昨日下午，原业主庄先生与物业方代表人员和曾先生一起进行了协商。庄先生介绍，当时顶楼住户私自加盖圈地为己用，侵犯了其他住户的权利，他在其他住户的邀请下，一起参与了维权诉讼，目前案件在处理中。“只要顶楼住户把违建的房屋拆掉，或者有超过10%的业主交了物业费，我也不会再拖欠。”庄先生解释，他并非恶意拖欠物业费。
据物业工作人员统计，这栋楼有近40户人家，目前每个月按时缴交物业费的只有十多户。记者随机联系了不同楼层住户，有部分业主透露略知一二，但有不少业主表示每个月都会按时缴清所有费用。
经过再次协商，庄先生答应将尽快结清拖欠的费用，让新业主一家可尽快入住。
【建议】
买二手房 要注意是否有遗留问题
律师林清毅律师表示，物业方与原业主之间的合同关系与新业主曾先生无关，不能因拖欠费用而让曾先生的权益受损，物业人员也无权阻挠曾先生一家搬入，“如果曾先生仍无法入住，可寻求警方帮助”。
为了避免遭遇曾先生这类闹心事件，一些房产业内人士提醒准备购买二手房的市民朋友们，在过户之前务必三思而后行。应尽量通过正规合格的房产中介进行，双方好约定留有一定数额的保证金。由于买卖双方一般并不相识，查明对方的身份和房产真实信息是很有必要的，尤其买方要特别注意房子是否存在遗留问题——原业主与邻居是否存在装修、改建等纠纷，是否有拖欠费用等。
一位房产经纪人认为，买方在签订合同时一定要仔细阅读条款，不要因为忸怩而草草签字，双方在过户前要针对各项费用进行明确协商。
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