[摘要] 品牌房企的入驻，对于二三线城市来说，这无疑是推动其城市发展的一个契机，但是这对于二三线城市的本土房企来说却可能是个挑战。因为这些品牌房企的入驻势必会对本土房企的市场份额造成一定的冲击，而本土房企能否做到“师夷长技以制夷”将会是当地房产市场的一大看点。
深耕新城板块
多元业态齐头并进
近几年，泉州东海片区的发展是每个泉州人有目共睹的。对此，有不少人认为东海的发展是得益于泉州市行政中心的东移，带动了其周围市政设施的完善，进而影响了该片区的发展。其实，这只是其一，或者说只是一个引子或前提。
在笔者看来，东海片区能有今日的繁华，除了得益于泉州市政府的青睐外，更主要的还是由于本土房企东海开发有限公司所开发的东海湾系列项目所带来的人气。因为相对于外来房企，东海开发在市政府搬迁之前一直深耕于东海片区的开发，经过多年的积累和发展，使得其所积蓄的客源日益庞大，而且对于房产业态的规划也日趋完整。
东海大街效果图
据了解，东海开发所规划的东海湾项目共包括，东海湾太古广场一期、二期、三期，东海湾御文阁，东海湾御花园，东海湾十二宴，东海湾马可波罗花园，东海湾和园、雅园、文园、俊园等十来个大大小小的商住项目，另外还包括东海湾生活广场和东海湾亲子广场等两个商业综合体及部分写字楼，而正是由于东海湾如此繁多的业态和庞大的体量，为东海片区的繁华创造了条件。
首先，东海湾住宅项目在需求方面涵盖了刚需、改善和豪宅三种类型，而在户型方面也推出了平层和复式楼中楼等主流户型。此外，由于东海湾项目众多，房源数量尤为充沛，增加了客户选择的多样性，这些无疑都是其吸客的利器。
其次，继住宅之后，东海湾项目相继推出了东海湾生活广场和东海湾亲子广场等两个商业综合体，这将该片区的业主有效的整合在一起，带动了区域商业的发展。而当商业和商圈发展发展到一定程度后，这种商业业态也反过来作用于住宅项目，吸引更多的客户入主东海。或许，这便是东海开发在面对外来房企的冲击下，所找到的自身良性循环的道路。
所以在笔者看来，面对性品牌房企的冲击，东海湾实力或许不及南益，但是其贵在坚持。坚持扎根东海开发，坚持多种业态形式齐头并进，坚持住宅带动商业，商业带动住宅的营销模式，而这或许就是其在品牌房企入泉的冲击下依旧能撑起东海片区发展的原因。
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