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库存压力下 泉州楼市聚焦人口增长

海峡都市报闽南版  2015-08-16 01:04

[摘要] 据悉,泉州被划分为三类城市,是按规划期末的城区常住人口而定。而根据相关规划,到2030年泉州 城区人口约280万人,符合三类城市标准。而截至2014年底,泉州 城区常住人口仅100多万。可以看到,未来,泉州人口将加速增长。

据悉,泉州被划分为三类城市,是按规划期末的城区常住人口而定。而根据相关规划,到2030年泉州 城区人口约280万人,符合三类城市标准。

而截至2014年底,泉州 城区常住人口仅100多万。可以看到,未来,泉州人口将加速增长。

不过,人多了,买房的需求就多?

三类城市划分看的是人口

记者了解到,泉州被划入三类城市的消息,出现在《福建省城市道路网络规划设计(征集意见稿)》。而这个征集意见稿,来自近期由省住建厅下达、福州市规划院编制的《福建省城市道路网络规划设计技术导则》、《福建省城市综合交通规划编制导则》,目的是解决省内现状道路网在规划建设中的问题。

不少行业人士称,“泉州与福厦在一些方面存在差距,划分合理”。此外,记者发现,石狮、晋江、泉港等地都被单独划出来,归属于省三类城市,在情理之中。

这个划分,其实关键还是看人口。截至2014年底,泉州 城区常住人口仅100多万,而根据相关规划,到2030年泉州 城区人口约280万人。可以预见的是,未来人口将大幅增长。

泉州未来人口增长引发关注

根据某数据显示,截至今年7月底,泉州库存量为298万㎡,去化周期27个月。记者在走访市场中了解到,今年下半年,会有多个纯新项目入市。此外,还会有一批项目达到拿预售许可证的标准。算上此前的库存,泉州楼市目前剩余的量去化将超过30个月,形势严峻。总体而言,目前泉州楼市在售存量高企,去化周期长,市场基本面没有发生大的改变。

在库存压力下,泉州人口的未来增长,能否成为未来楼市发展的强大后劲?

在多数行业人士看来,短期影响不明显。

“以目前泉州楼市的现状来说, 城区的房源,主要以本地销售为主,泉州外来人口买房的基数偏低,这样的现状也不会一时被打破。”一行业资深人士分析道。

泉州东海开发副总经理梁军毅谈到,泉州目前的买房结构人群比较单一,基本以本地去化为主, 城区的城市吸附力不足,即使人口增长,楼市去化受到的影响也微乎其微。对此,福新商厦负责人余震也认为,泉州目前剩余的库存量太大,产品的同质化较严重,想快速去化,除非在价格上有明显的调整。

克而瑞分析师余榕钦认为,就目前而言,其人口规划短期内对泉州楼市影响不大,一是虽然到2030年泉州 城区规划人口有280万,但产业引进需要一定的时间,人口导入同样存在时间差,短时间内人口难以集聚;二是今年以来政策和货币调整较大,不管是“闽七条”出台,还是央行多次降准降息,都有利于楼市的发展,但实际上刺激效果对泉州楼市影响有限,颓势局面没有多大改观,核心原因还是受 城区人口规模的限制,需求较为稳定,每年去化量仅120万~140万㎡左右,而这种趋势会是一种常态。

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