[摘要] 经查询，台商投资区现在二手房均价为5000元左右(不考虑税收)，90㎡房产总价45万元左右，三成首付13.5万元，家人支持10万元，自己只需支出3.5万元。贷款部分，根据20年期、贷款年利率5.9%、等额本息还款计算，每月还款2300元，在其承受范围之内。房子入手后，还可支出5万元进行装修。
读者案例2
读者吴女士今年33岁，爱人37岁，家庭年收入24万元左右，均有三险一金。孩子刚满一周岁，请保姆带，每月3200元。此外，房贷还剩25万元没还完，现在每月扣除公积金后，还得交1200元，另外每月奶粉、尿布及生活费用3000元，爱人有补充商业保险每年4000元。
吴女士说，目前有存款35万元，其中三年定期3万元(7月份期满)，活期11万元，银行理财产品11万元(5月初到期)，股票型基金10万元。咨询理财师：1.定存和理财产品到期后，应如何调整?2.房产不是，现在房产新政有利首改房，是否可趁机把现有房子卖了(现有房子估计能卖80万左右)，买一套?
规划建议
吴女士家庭收入较高，但支出也比较大，月结余为12300元。在投资方面，吴女士比较积极，定存、银行理财产品、基金都有配置，当前面临是否换房的理财需求。就此给予以下建议：
一、投资规划调整
(1)吴女士及先生虽然有三险一金，但仍应加大个人的意外险、定期寿险和健康险的保障力度，确保家庭生活质量不受影响，建议保险投入占到家庭收入的10%，每月增加保险支出2000元;
(2)设立子女教育金，可采用基金定投与保险相结合，每月投入500元进行基金定投，预计6%，20年后本金和约23万元，可满足孩子一次性大额教育支出。保险建议投资信诚“康赢年年”年金保险，年缴费10000元;
(3)建立家庭紧急备用金5万元(为家庭月支出的3~6倍)，可投资于短期理财产品，支取灵活，如中信银行天天快车保本理财，去年同类产品年化在3.75%左右;
(4)定存及理财产品到期后，建议股票型基金10万元不变，吴女士家庭的闲置资金有25万元，扣除5万元备用金，还有20万元， 其中5万元可投资于债券型基金以提高，剩余15万元可投资于长期理财产品。如此调整后，吴女士家庭月结余为12300-2000-500-833=9000元(取整)。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
