[摘要] 春节后，一系列房地产救市政策如重磅炸弹般不停刺激着买房人与卖房人的心情。其中，二手房转让营业税“5改2”的新政策，仿佛让楼市回到了2005年6月那个时候，同时也对2011年1月发布的政策作了调整。
业内：关键在于时间界定
“随着市场上首次置业人群比例的下降，改善型置业人群比例上升，更多人将目光聚焦在二手房市场上。”如是房产相关负责人游建文表示，不论是放松对首改房的界定标准，还是降低公积金的首付比例、营业税“5改2”等，实际上都是“鼓励消费，鼓励新房及次新房积极入市”。
“首先，营业税‘5改2’是性范围的政策，目前国内其他城市大多以产权证上的时间来界定是否缴纳营业税的标准。”游建文称，去年“闽八条”开始将二手房免征营业税的时间从产权证办理时间转移到合同备案的时间，这就使得新政的执行关键在于如何界定时间标准。
游建文说，个人对外销售普通住宅，以合同备案时间为界定标准，那么相当于交房时即免征营业税——“因为市场上的大部分普通新住房都能够满足房龄2年的条件”。
猜想：房东或趁机涨价
“我个人认为，实行营业税‘5改2’，很有可能引起小幅度的涨价。”易嘉房产市场部人员陈慷慨认为，按照现阶段泉州的二手房市场交易情况看来，若是不满足免征营业税条件的，占据总房款5.6%比例的这部分营业税通常会被转嫁给购房者承担。
近期，国内媒体报道在广州市曾出现这样一类情况，即将签约的二手房业主在新政出台后立刻反悔，让购房者对水涨船高的房价无可奈何。同样的情况还出现在福州，在之前楼市不景气的时候房东不得不稍微降价以促成交，但现在越来越多的房东正盘算着提价一起“分享”政策带来的实惠。
对此，陈慷慨称，营业税“5改2”是惠及二手房购买者的新政，可以减轻其税费负担，但是这很可能会成为部分业主提价的理由。从以往经验上看，其实这也给了业主信心。“虽然营业税免了，但其实业主已经暗中在房价上叠加了购房者免去的税费，使议价空间变小。”
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