[摘要] 春节后，一系列房地产救市政策如重磅炸弹般不停刺激着买房人与卖房人的心情。其中，二手房转让营业税“5改2”的新政策，仿佛让楼市回到了2005年6月那个时候，同时也对2011年1月发布的政策作了调整。
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春节后，一系列房地产救市政策如重磅炸弹般不停刺激着买房人与卖房人的心情。其中，二手房转让营业税“5改2”的新政策，仿佛让楼市回到了2005年6月那个时候，同时也对2011年1月发布的政策作了调整。
二手房转让营业税自2005年开始出台，几经波折后，营业税免征期再次改为2年。日前，早报记者在走访中发现，这项新政策目前已在泉州市区落地执行，想要转让房屋的业主可以行动了。
市民：“还没过户就赚了!”
“像中彩票一样，幸好我还没签合同过户啊!”现就职于市区某医院的市民张先生仍难以按捺住激动的心情，感慨政策救市如救人。
春节后就想换一套首改房的张先生是公积金缴存职工，现居屋已难以满足三口之家的需求。在央行再次宣布降息之后，张先生就开始留意市场上合适的房源。自福建“闽七条”出台，张先生再也“坐不住”了，几乎天天拨打热线电话、浏览住房公积金官网，盼望着泉州地区的新政细则赶紧发布。
已相中一套二手房的张先生正打算与房东签约，一纸关于二手房转让营业税“5改2”的通知让他当即欢呼雀跃。精打细算的张先生大致算了一笔账：以一套总价100万元的房源为例，若是房龄不满5年，在成交时需要缴纳5.6万元的营业税。而新政一出台，购房者就不用担心房龄不满5年而眉头紧皱。
如今，关于“闽七条”的泉州细则已发布，二手房转让营业税“5改2”也于日前正式执行，张先生正忙着准备购房和卖房手续。
部门：窗口已执行新政
据了解，日前晋江市率先实施的营业税“5改2”落地细则为：个人购买2年以上的普通住宅对外销售的，免征营业税，以合同备案时间为准;个人购买2年以上的非普通住宅对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，以契税发票时间为准;个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。
“二手房转让营业税‘5改2’的新规定已经在办事窗口落实，市民可前往咨询办理相关业务。”据泉州市地税局相关人士介绍，落地执行的新政有细节变化，是根据去年“闽八条”的细则进行的调整，即普通住宅的营业税免征期时间认定以合同备案的时间为准。
据了解，新执行的营业税“5改2”政策指出：在泉州鲤城区、丰泽区和洛江区，个人将购买2年以上的普通住宅对外销售，免征营业税，以合同备案时间为准;个人将购买2年以上的非普通住宅对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税，时间以产权证或契税发票的时间为准，取时间较早者;个人将购买不足2年的住房对外销售的，则全额征收营业税。
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