[摘要] 一旦改善性需求站上风口，被吹起的很可能不止改善性需求，还有整个楼市。楼市将重新洗牌，改善性产品成交量会大幅上升，楼市的整体成交量也将随之大幅上升。
如果改善性需求站上风口，被吹起的很可能不止改善性需求，还有整个楼市。在中国，改善性需求之大，其实并不逊色于刚性需求。瑞银新公布的一份调查数据显示，中国住房自有率达到68%，一线城市高至70%，如果包括家庭成员拥有的住房情况，实际住房自有率达到87%，从全球来看都是很高的。这些拥有住房的人群，大部分都在改善性的二套甚至三套对象之列。
不妨打个比喻，中国改善性需求如一只猛兽，威猛而刚劲有力，现在这只猛兽被困在笼子里，无法施展其威力，人们只看到其软弱的一面，忘记了其曾经的风采。在大家的眼里，刚需、自住、首次置业才是楼市的“主菜”，改善性需求只不过是“配菜”。但一旦改善性的二套房(甚至三套房)首付降低、房贷利率下降，其他束缚也松绑，改善性需求就如归山的猛虎，如找到了宣泄口的熔岩，将搅动楼市格局。楼市将重新洗牌，改善性产品成交量会大幅上升，楼市的整体成交量也将随之大幅上升。对广州这样的城市而言，将会挥别年度成交量只有五六百万平方米(指原十区)的苦涩，回归年度成交量七八百万平方米的辉煌。
对消费者而言，短期内也无需为改善性需求站上风口而担忧，房价不会就此大幅上涨。广州也好，也罢，目前仍有大量库存需要消化，在库存当中，绝大部分为针对改善性需求的中大面积户型，其库存之大，足够支撑到全新改善性产品的大规模上市。
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