[摘要] 在买房过程中“房产产权期限”问题很容易被忽略，相当大比例的购房者都模糊不清。事实上，因为施工期销售期等客观原因的存在，现在市面上在售的商品房产权普遍缩水1-3年，更有甚者缩水10年以上。此外，产权到期后，自己的房子又该怎么办呢？是自动续约再延长几十年的使用权，还是根据当时的地价补缴土地出让金……
70年后房还是你的吗
“70年后，我的房子还是我的吗？或者说，要怎样它才能继续属于我呢？”这是近陈女士一直在思考却怎么也找不到解决方法的难题。陈女士是近买的房，细心如她，拿到了自己新房的房产证，陈女士仔细研究了一番刚到手的房本后，新的烦恼出现了。“我这房子的土地使用权到2080年就到期了。到期后我的房子该怎么办呢？”事实上，这是每一个商品房拥有者都要面对的问题。
众所周知，在我国，土地使用权出让的高年限是：居住用地70年。70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。然而，“皮之不存，毛将焉附”，土地使用权的到期事实上也就意味着房屋整体所有权的到期，这也正是人们会担心“70年后”的根源所在。
根据《物权法》百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
根据《城市房地产管理法》第二十二条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
这两条规定是什么意思呢？通俗地说，就是从法律层面讲，购房者有权利在土地使用权到期后申请并获得延期的资格。然而话虽如此，可是我们却找不到具体的法律条文对续期的土地使用费支付标准和办法作出明确规定。并且对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定。但是之后一定会有相关的细则解决这一问题。
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