[摘要] 在买房过程中“房产产权期限”问题很容易被忽略，相当大比例的购房者都模糊不清。事实上，因为施工期销售期等客观原因的存在，现在市面上在售的商品房产权普遍缩水1-3年，更有甚者缩水10年以上。此外，产权到期后，自己的房子又该怎么办呢？是自动续约再延长几十年的使用权，还是根据当时的地价补缴土地出让金……
现在请打开你家的房产证，数数你家的房子产权期限还有几年到期，从拿到房产证到产权期限，真的满70年了吗？
在买房过程中“房产产权期限”问题很容易被忽略，相当大比例的购房者都模糊不清。事实上，因为施工期销售期等客观原因的存在，现在市面上在售的商品房产权普遍缩水1-3年，更有甚者缩水10年以上。此外，产权到期后，自己的房子又该怎么办呢？是自动续约再延长几十年的使用权，还是根据当时的地价补缴土地出让金，或是还有其他新办法？
70年房屋产权会缩水
王先生是泉州本地人，在市区买了一套房，近拿到了房产证，看了产权期限是2083年，吓了一跳，“不是说70年产权吗？怎么倒推却少了两年呢？”王先生纳闷了。原来他只知道住宅商品房产权为70年，却不知这产权得从开发商获得土地批租权开始算。
其实不只是王先生，还有不少人都存在这样的困惑。要弄懂也并不难，得先弄清楚土地使用权和房屋产权的区别。
土地使用权和房屋产权一样吗？如果不一样，区别在哪里呢？
在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
根据这一条例，购房人取得的商品房使用权限必须也只能建立在70年土地使用权的基础上。而房屋开发商从土地管理部门获得土地批租权后，土地使用权进入流通，便开始计算使用时间。
记者从泉州多个开发商处了解到，在泉州甚至，商品住宅从开发到销售的周期一般在1-3年，那么房产产权的“实际寿命”也就随着开发商开发住宅时间的长短而缩短，如果这是产权为70年的居住住宅，那么实际上的产权年限就要相应地减少1-3年。如果土地使用权的出让日期与开发商出售房产的日期有较长的时间间隔，尤其是一些烂尾楼改造的项目，那么产权期限更是严重缩水。简单地说，房屋产权是建立在土地使用权的基础上的，因此房屋产权期限得扣除该开发商获得土地使用权批复开始到拿到房产证的时间。
多位房地产业内人士提醒：买房时不仅要了解自己中意的地段、户型、环境等，更要留意开发商建设周期、销售周期长短，清楚了解开发商拿地的时间，以免产权缩水严重，无意间损害了自己的利益。
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