[摘要] 2014年5月即将过去,而在过去的三个月中,中国房地产市场中的三四线楼市频传危机;与之形成反差的是,扎根三四线的开发商碧桂园、恒大,却依然创下了跑赢大市的业绩。
碧桂园前4月的销售业绩似乎证明三四线城市并未完全失去购买力。而对于这种购买力的可持续性,机构仍然存疑。
瑞信发布报告即称,2014年首季碧桂园合同销售额318亿元,占全年销售目标约25%;但考虑到期内推盘较去年同期多,因此认定碧桂园这一成绩仍属疲弱。此外,瑞信还分析认为,未来两年内碧桂园的债务或将拖累股价。
国泰君安分析师余立峰分析,碧桂园2014年可售资源3,600万至3,800万平方米,其中800万平方米新项目和1600万平方米旧盘新期数。销售目标位人民币1,280亿元,是较为保守的目标。公司仅达到60%的去化率就能达到目标。但均价是变量,大量可售面积在三线及更低级的城市将会影响公司的定价策略。
不确定的淡市中,碧桂园仍在低调扩张。2014年以来,碧桂园先后拿下泰州、株洲、东莞横沥、顺德、增城、海南陵水等多宗住宅用地,其中顺德地块还成为地王。仅顺德和增城两地的拿地价格已近30亿。
为此,碧桂园继续发债,以新还旧。5月16日碧桂园公告称,将发行5.5亿美元于2019年到期的优先票据,票息为7.875%。
此外,碧桂园更加大了海外房产的投资和经营力度。碧桂园桂园·国际展销中心(IEC)于5月18日亮相,其目标是为国人配置全球资产。2012年,碧桂园开始进军海外市场,2013年,碧桂园已经跻身千亿房企阵营,进军马来西亚、新加坡,2014年,碧桂园布子澳大利亚,莱德花园计划在今年内销售。
依托全球200多个地产项目、全产业链,除了推荐将全球范围内的碧桂园优质物业,IEC更提供全新的置业、投资、留学、移民的全新服务理念。碧桂园营销中心常务总经理陈穗金透露,接下来碧桂园将会在海外进行大局的开拓,未来海外业务将会占到集团的三分之一。
推荐阅读:
碧桂园:坚持走群众路线
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。