[摘要] 本月为泉州市住房公积金宣传月，本报特别邀请泉州市住房公积金管理中心相关负责人，针对购房者所关注的公积金热点问题逐一解读
核心提示 银行贷款门槛不断提升，以及商业贷款利率的多次上调，公积金贷款成为购房者关注的焦点。
“在外地缴纳的公积金，能在泉州买房吗？”“多年前买了一套房，再买房可以申请公积金贷款吗？”“原先有缴纳公积金，换工作后单位不交了怎么办？”……近期，对于不甚了解的公积金贷款问题，不少购房者致电本报购房热线18859531158咨询。
逐月冲贷建行已开通此功能
林先生打算今年购买一套房，但是对公积金贷款方面的问题不甚了解，他咨询“泉州公积金是否可以办理逐月冲贷？”另外，如果他原来申请的是商业贷款，能不能办理“商转公”？
公积金中心：可以办理逐月冲贷，但是当前只有建行试点办理此业务。目前，市公积金管理中心正在和省里各个部门进行协调，力争尽快开通其他银行的该项业务。而“商转公”业务的开通也正在协调中。
对于林先生的情况，可以将公积金账户余额提取出来冲抵商业按揭贷款，从而减轻还款压力。具体而言，可以一年提取一次，每次提取的数额，可达到公积金账户余额的千位数。
异地缴纳 转移泉州续交可算数
徐先生在厦门工作时，公司帮其缴纳了公积金，先后交了三年多。去年9月份，徐先生调到泉州分公司工作，公积金缴纳手续也随之转移到泉州。但是令他担心的是，公积金从厦门转到泉州时，其间中断了一个月。“这种情况对今后贷款买房有没有影响？”徐先生问道，截至目前，他在泉州缴纳公积金7个月，能否申请公积金贷款？
公积金中心：根据公积金相关条例规定，连续正常交满12个月公积金之后，可以申请公积金贷款。徐先生中断缴交一个月公积金的原因是调动工作，如果他和新单位签订的劳动合同包含这个月在内，新单位应替其补缴一个月的公积金，补缴完即可申请办理公积金贷款。反言之，若徐先生这个月并未在新单位上班，那么得等到交满12个月之后才能申请公积金购房。
额度期限和首付比例 视具体情况而定
吴小姐首次置业，对“公积金”的认识模糊不清，只听说首套房的首付是三成。日前，吴小姐到售楼部时，听说公积金贷款可以申请两成首付，不免有些疑惑，“有这种可能吗？目前公积金贷款的首付款是怎么规定的？”
公积金中心：申请两成首付，需同时满足三个条件：一是家庭名下目前没有房产，而且从未申请过公积金贷款，二是当前购买的房产没有超过90㎡，三是2011年3月1日以后（不含3月1日）购买的房产。
陈女士看中一套商品房，支付三成首付款之后，还需贷款50万元左右。陈女士咨询，如果和老公共同申请公积金贷款，可贷额度是多少？
公积金中心：夫妻双方都有缴纳公积金即双职工，可申请公积金贷款60万元，单职工可申请40万元。具体放贷数额，将综合申请人的每月收入、还款能力来计算。
吴先生夫妇打算共同申请公积金购买一套房，但是担心即便通过了审批，也会因为离退休时间短，而带来每月较高的还款压力。吴先生说，夫妻俩今年都是40岁，他在机关单位上班，还有20年退休，爱人在企业上班，只剩10年退休，如果共同申请贷款可贷几年？
公积金中心：按照公积金相关条例规定，双职工申请公积金贷款，是以退休时间年限较长的一方来计算，但是借款人申请贷款时的年龄与贷款期限之和，一般不超过法定退休年龄。因此，吴先生夫妇申请公积金贷款的话，可贷20年。
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