[摘要] 本月为泉州市住房公积金宣传月，本报特别邀请泉州市住房公积金管理中心相关负责人，针对购房者所关注的公积金热点问题逐一解读
核心提示 银行贷款门槛不断提升，以及商业贷款利率的多次上调，公积金贷款成为购房者关注的焦点。
“在外地缴纳的公积金，能在泉州买房吗？”“多年前买了一套房，再买房可以申请公积金贷款吗？”“原先有缴纳公积金，换工作后单位不交了怎么办？”……近期，对于不甚了解的公积金贷款问题，不少购房者致电本报购房热线18859531158咨询。
逐月冲贷建行已开通此功能
林先生打算今年购买一套房，但是对公积金贷款方面的问题不甚了解，他咨询“泉州公积金是否可以办理逐月冲贷？”另外，如果他原来申请的是商业贷款，能不能办理“商转公”？
公积金中心：可以办理逐月冲贷，但是当前只有建行试点办理此业务。目前，市公积金管理中心正在和省里各个部门进行协调，力争尽快开通其他银行的该项业务。而“商转公”业务的开通也正在协调中。
对于林先生的情况，可以将公积金账户余额提取出来冲抵商业按揭贷款，从而减轻还款压力。具体而言，可以一年提取一次，每次提取的数额，可达到公积金账户余额的千位数。
异地缴纳 转移泉州续交可算数
徐先生在厦门工作时，公司帮其缴纳了公积金，先后交了三年多。去年9月份，徐先生调到泉州分公司工作，公积金缴纳手续也随之转移到泉州。但是令他担心的是，公积金从厦门转到泉州时，其间中断了一个月。“这种情况对今后贷款买房有没有影响？”徐先生问道，截至目前，他在泉州缴纳公积金7个月，能否申请公积金贷款？
公积金中心：根据公积金相关条例规定，连续正常交满12个月公积金之后，可以申请公积金贷款。徐先生中断缴交一个月公积金的原因是调动工作，如果他和新单位签订的劳动合同包含这个月在内，新单位应替其补缴一个月的公积金，补缴完即可申请办理公积金贷款。反言之，若徐先生这个月并未在新单位上班，那么得等到交满12个月之后才能申请公积金购房。
额度期限和首付比例 视具体情况而定
吴小姐首次置业，对“公积金”的认识模糊不清，只听说首套房的首付是三成。日前，吴小姐到售楼部时，听说公积金贷款可以申请两成首付，不免有些疑惑，“有这种可能吗？目前公积金贷款的首付款是怎么规定的？”
公积金中心：申请两成首付，需同时满足三个条件：一是家庭名下目前没有房产，而且从未申请过公积金贷款，二是当前购买的房产没有超过90㎡，三是2011年3月1日以后（不含3月1日）购买的房产。
陈女士看中一套商品房，支付三成首付款之后，还需贷款50万元左右。陈女士咨询，如果和老公共同申请公积金贷款，可贷额度是多少？
公积金中心：夫妻双方都有缴纳公积金即双职工，可申请公积金贷款60万元，单职工可申请40万元。具体放贷数额，将综合申请人的每月收入、还款能力来计算。
吴先生夫妇打算共同申请公积金购买一套房，但是担心即便通过了审批，也会因为离退休时间短，而带来每月较高的还款压力。吴先生说，夫妻俩今年都是40岁，他在机关单位上班，还有20年退休，爱人在企业上班，只剩10年退休，如果共同申请贷款可贷几年？
公积金中心：按照公积金相关条例规定，双职工申请公积金贷款，是以退休时间年限较长的一方来计算，但是借款人申请贷款时的年龄与贷款期限之和，一般不超过法定退休年龄。因此，吴先生夫妇申请公积金贷款的话，可贷20年。
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新单位没办公积金 员工可要求尽快办理
谢女士原来在一家公司做文员，公司帮其办理了公积金缴纳手续。这个月月初，她辞职换了工作，但是新公司没有帮员工缴纳公积金，“我该怎么办？能不能自己缴纳公积金？”
公积金中心：根据国务院公布施行的《住房公积金管理条例》相关规定，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体等单位，均有义务为员工缴纳公积金。
同时，该条例第三十七条规定，“单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由住房公积金管理中心责令限期办理；不办理的，处1万元以上5万元以下的罚款。”因此，谢女士可以要求单位尽快帮其开户并缴交公积金。
原购房未使用公贷 或可认定为首套
最近龚先生买了套90㎡的两房，贷款时选择了商业按揭。现在他有些担心的是，今后结婚了，如果房子不够住再买房，申请公积金贷款是不是算首套？
公积金中心：龚先生咨询的问题涉及首套房的认定。按照相关政策规定，其结婚后再购房时，需要到夫妻双方的购房所在地及公积金缴存所在地的房地产主管部门，开具名下房屋套数证明。如果夫妻两人名下只有一套房，且购买这套房时没有使用公积金贷款，那么再购买的这套房使用公积金贷款时可认定为首套。
六七年前，李小姐贷款买过一套房，后来因为家里急用钱卖了。目前，李小姐名下没有房产，能否申请公积金贷款？可以的话，是否算首套？
公积金中心：李小姐目前名下没有房产，按理可以申请公积金贷款。但是按照相关规定，普通商品房的认定标准是以144平方米为界限，因此如果李小姐属于以下三种情况，公积金贷款购房的申请将可能被驳回。这三种情况分别为：一、已卖出的原有房产面积在144㎡以上，并且当时已经使用公积金贷款；二、当前要购买的房产面积在144㎡以上；三、目前其名下还有一套144㎡以上的房产。至于是否算首套，需根据李小姐详细情况来认定。
在老家买商品房 可提取公积金
曾小姐是宁德人，来泉州工作多年，最近单位征求员工是否办理公积金的意见，她思前想后有些纠结。曾小姐说，若办理公积金手续，每月要缴纳相关费用，而她并没有在泉州购房的打算，“这笔钱交了却用不上，岂不是很浪费？”
公积金中心：回户籍所在地购买商品房，可以按照相关规定，提取公积金用于支付购房款。在办理手续时，需要提供以下材料：经房管部门登记备案的《商品房买卖合同》、首付款发票、身份证、住房公积金提取/转移申请表等。如果是直系亲属或配偶买房，也可以将公积金提取出来支持购房，但是需在上述材料的基础上，增加户口本或结婚证等关系证明。
孙女士名下已经有一套住房，近期她看见多个商住性质楼盘做活动便有些心动，于是想把公积金提取出来，购置一套小户型给已经成年的孩子住。孙女士咨询，购买这类住房首付几成，或者能不能把余额提取出来冲抵首付？
公积金中心：公积金作为普通住房保障，只能用于购买住宅性质的商品房，不能用于购买商铺或商住类房产。若要提取住房公积金，需符合以下情况之一：购买、建造、翻建、大修自住住房，离休、退休，出境定居，偿还购房贷款本息，房租超出家庭工资收入规定比例等。
□相关链接：泉州公积金 优惠政策惠及民营企业
无疑，公积金已成为普通住房保障的重要举措。记者从泉州市住房公积金管理中心了解到，自从1993年建立住房公积金制度以来，18年里住房公积金政策惠及全市各地干部职工，其中仅在去年，全市住房公积金新增归集单位953个，其中非公企业738个，新增归集62448人，净增51000人，其中非公企业职工增长37137人，占72.812%；全年共运用住房公积金40.08亿元，其中个贷发放额21.96亿元；2011年对家庭困难职工发放住房公积金贷款贴息7914.04元，减轻城市低收入家庭还贷负担。
据市住房公积金管理中心相关人士介绍，4月是全省的住房公积金宣传月，泉州市住房公积金管理中心将陆续推出立体化、多层次的宣传活动，让市民更深入地认识和了解住房公积金制度，享受优惠政策，减轻购房压力。更值得一提的是，公积金宣传并不仅仅体现在4月，而是逐步常态化地融入市民生活中。
与此同时，针对泉州民营企业多的特点，今年市住房公积金管理中心将针对民营企业，推出一系列优惠政策和优质服务。目前，开辟民营企业“绿色通道”提供直通服务、企业引进人才住房公积金个人贷款新政策，以及放宽租房提取条件等优惠举措已在讨论中，有望近期推行。
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