[摘要] 上周，泉州市住房和城乡建设局组织中介机构，举办二手房交易网上签约系统培训班。与此同时，政府房地产主管部门开始落实房地产经纪机构备案制度，要求各中介机构办理备案手续，取得统一格式的“泉州市房地产经纪机构备案证书”（以下简称“备案证书”），销售人员同样需要备案，并提交房地产经纪资格证书。
【行业观点】政府介入之后 降低中介管理成本
在采访中，每每记者提到《实施方案》，各大中介就连声称“好”。在泉州多家中介机构管理层看来，泉州二手房中介行业需要政府的支持和管理，而政府介入管理之后，各中介门店及其经纪人在房管部门备案，不仅有利于该行业的进一步规范，而且可以降低中介机构的管理成本。
行业人士表示，原先经纪人入职后，由公司进行培训和管理，对于其资格方面的认定，公司只能鼓励大家参加考试，没有也无法进行硬性规定。如今政府介入该行业管理，对经纪人从业资格提出了明确要求，迫使经纪人重视学习和提高素质。从另一个角度来说，经纪人提升了自我管理能力，那么公司内部管理就更轻松一些，企业管理成本也随之降低。
二手房中介市场或迎实质性洗牌
从2008年金融危机，到近两年来泉州房产中介的发展，再到今年楼市政策宏观调控，在一次次考验和洗礼中，泉州二手房中介行业一步步走向规范和健康。然而不可否认的是，跳单、抢客户等不正当竞争行为仍然有之。
“以往碰到这种情况，我们只能求助于法律，通过起诉来解决事情，但又往往缺乏证据，而今该文件实施后，可以让不正当竞争行为有据可依，有利于保障买卖双方及中介机构的权益。”庄氏房产总经理助理魏国火表示，网络备案对于整个行业来说是好事，也是一个往好处发展的趋势。
骊特房产业务总监徐小文认为，任何制度的实施都有一个逐渐完善的过程，但该《实施方案》的实施，必然在进一步规范二手房交易市场的同时，也加强了房地产经纪行业的管理。接下来，随着《实施方案》的逐步实施，不具备备案条件的中介机构会逐渐退出市场，今年至明年，泉州房产中介市场，或将迎来实质性的洗牌。
□相关链接：二手房网签系统 下月全面推行
记者从《实施方案》中获悉，泉州市“二手房网签系统”于2011年8月1日上线试运行，中心市区（鲤城、丰泽、经济开发区）自9月1日全面推行二手房交易网上签约备案。也就是说，从9月1日起，房地产经纪机构承揽房屋出售委托业务的，在查看委托的房屋及房屋权属证书、委托人的身份证明等有关资料的基础上，对符合委托条件的，应通过“二手房网签系统”在网上与委托人签订并打印《二手房委托洽谈合同》，确认无误后提交，系统自动对外挂牌发布该房源信息。
对外挂牌公布的出售房屋相关信息有：房屋用途、坐落、面积、结构等主要自然状况；房屋挂牌价格、交易条件；经纪机构名称、联系方式和主办经纪人员；其他相关信息。房地产经纪机构促成二手房交易的，应当协助买卖双方通过“二手房网签系统”在网上签订《二手房买卖居间服务合同》和《二手房买卖合同》。经纪机构签订的房地产经纪服务合同，应当加盖经纪机构印章，并由从事该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名。
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