[摘要] 上周，泉州市住房和城乡建设局组织中介机构，举办二手房交易网上签约系统培训班。与此同时，政府房地产主管部门开始落实房地产经纪机构备案制度，要求各中介机构办理备案手续，取得统一格式的“泉州市房地产经纪机构备案证书”（以下简称“备案证书”），销售人员同样需要备案，并提交房地产经纪资格证书。
上周，泉州市住房和城乡建设局组织中介机构，举办二手房交易网上签约系统培训班。与此同时，政府房地产主管部门开始落实房地产经纪机构备案制度，要求各中介机构办理备案手续，取得统一格式的“泉州市房地产经纪机构备案证书”（以下简称“备案证书”），销售人员同样需要备案，并提交房地产经纪资格证书。
相关部门的种种举措，在行业人士看来，意味着政府已经开始介入管理房产中介行业，是整个行业进一步规范和健康发展的良好开端。多位行业人士表示，原先泉州二手房中介市场处于品牌中介自主规范、小中介自由发展的状态，而今由政府部门牵头定了规矩，整个市场或将迎来实质性的洗牌。
【关键词】备案各大中介忙送审
整理材料送审，以取得“备案证书”，无疑是各大中介公司近期的工作之重。据了解，7月中旬，为了贯彻落实《房地产经纪管理办法》，进一步规范房地产经纪活动，并促进房地产市场健康发展，泉州市住建局和市物价局联合制定了《加强房地产经纪管理进一步规范房地产交易秩序实施方案》（以下简称《实施方案》），并随即印发给各个中介机构。
此事对于泉州二手房中介公司来说，可谓头等大事。日前，记者在各大中介公司看见，相关负责人对文件进行了详细解读，重点处还被划了出来。“根据文件要求，我们赶紧整理了相关的材料送到房管部门审批、报备，以取得‘备案证书’。”庄氏房产总经理助理魏国火称，目前庄氏已把材料送审，备案材料包括公司资质、各门店及其经纪人的信息。
《实施方案》中指出，中介机构应该及时把相关材料送到房管部门备案，对于办理房地产经纪机构备案的房地产经纪人资格证人员，今年12月31日前条件适当可以放宽，但得保证在2012年6月30日前补齐房地产经纪资格证书。
有行业人士认为，中介机构及其经纪人送审、报备，以及9月1日要正式启动的网签，尽管手续比较麻烦，而且刚开始时实际操作人员不大习惯，但是整个交易过程将更加安全、规范。从某个角度来说，这样的操作方式，一方面有助于政府部门对行业的管理；另一方面也可杜绝没有资质的中介扰乱市场正常秩序。
【关键词】资格证 八成经纪人报考资格证
中介公司为了审批和报备而忙碌，经纪人则为了资格证书而捧起书本。据初步了解，目前泉州中介经纪人队伍庞大，但是多数经纪人持有的是此前通过工商部门考试而获得的销售人员岗位证书，对于福建省房地产经纪人协理资格证，目前仅有几十人拥有，而通过考试取得房地产经纪人资格证书的经纪人，更是寥寥无几。
采访中，多家中介相关负责人坦言，去年省里组织协理资格证考试，从公司到经纪人都不够重视，“泉州只有上百人报名，通过率不到50%”。而今年5月份经纪人协理资格证报名时，各大中介闻讯《实施方案》即将发布，便要求具备条件的各门店经纪人报考全省乃至的资格证书，有些公司甚至酝酿着请老师给报考人员培训。据初步了解，今年泉州各大品牌公司中，八成经纪人报考经纪人协理资格证，另有多位大专以上学历经纪人报考经纪人资格证。
“报考资格证的学历有所要求，同时也要求有较高的学习能力、理解能力，这会促使中介公司提高用人标准。”庄氏房产总经理助理魏国火认为，此前经纪人行业的门槛相对较低，今后因为该行业的从业资格对个人要求较高，中介公司招聘时将会进行筛选，无形中将抬高门槛。
行业人士认为，经纪人需进行资格认定和备案，可促使经纪人个人综合素质的提升，对于整个行业来说，整个队伍的素质提高了，服务水平相应跟上，可提高市民对中介行业的认可度。当然，今后经纪人门槛也将提高。
【关键词】出路 没资质小中介寻合作
说到房地产经纪机构备案制度，行业人士纷纷表示，大型品牌中介公司在发展和壮大的过程中，已经形成相对规范的制度和流程，所以该制度的实施对其影响不大，而小型中介或个体门店会因为资格审核、人员资质方面的原因，而受到一定的冲击。
一位从事中介经纪人行业5年的区域经理说，目前泉州二手房中介有两三百家，不少小型中介只有营业执照，没有该行业相关的资质，此次《实施方案》要求材料送审报备，这些中介肯定无法通过。另外，因为开中介门店的门槛相对较低，成本也比较少，有些文化水平有限的店家也开中介店，那么受学历和文化水平的限制，他们较难取得相关资格证书。
记者了解到，7月15日，主管部门发布《实施方案》之后，有些中介门店因资质不够、经纪人没有资格证等原因，开始寻找新的出路。“有的找到大型品牌中介，想借用网签资格，还有的打算索性加盟品牌中介。”一中介公司管理人员透露。他同时表示，目前泉州中介公司的门店多以直营为主，接下来也许有些大型中介会考虑走加盟模式，但是对所加盟门店的资质和服务品质要严格把关，以防砸了自己的牌子。
【行业观点】政府介入之后 降低中介管理成本
在采访中，每每记者提到《实施方案》，各大中介就连声称“好”。在泉州多家中介机构管理层看来，泉州二手房中介行业需要政府的支持和管理，而政府介入管理之后，各中介门店及其经纪人在房管部门备案，不仅有利于该行业的进一步规范，而且可以降低中介机构的管理成本。
行业人士表示，原先经纪人入职后，由公司进行培训和管理，对于其资格方面的认定，公司只能鼓励大家参加考试，没有也无法进行硬性规定。如今政府介入该行业管理，对经纪人从业资格提出了明确要求，迫使经纪人重视学习和提高素质。从另一个角度来说，经纪人提升了自我管理能力，那么公司内部管理就更轻松一些，企业管理成本也随之降低。
二手房中介市场或迎实质性洗牌
从2008年金融危机，到近两年来泉州房产中介的发展，再到今年楼市政策宏观调控，在一次次考验和洗礼中，泉州二手房中介行业一步步走向规范和健康。然而不可否认的是，跳单、抢客户等不正当竞争行为仍然有之。
“以往碰到这种情况，我们只能求助于法律，通过起诉来解决事情，但又往往缺乏证据，而今该文件实施后，可以让不正当竞争行为有据可依，有利于保障买卖双方及中介机构的权益。”庄氏房产总经理助理魏国火表示，网络备案对于整个行业来说是好事，也是一个往好处发展的趋势。
骊特房产业务总监徐小文认为，任何制度的实施都有一个逐渐完善的过程，但该《实施方案》的实施，必然在进一步规范二手房交易市场的同时，也加强了房地产经纪行业的管理。接下来，随着《实施方案》的逐步实施，不具备备案条件的中介机构会逐渐退出市场，今年至明年，泉州房产中介市场，或将迎来实质性的洗牌。
□相关链接：二手房网签系统 下月全面推行
记者从《实施方案》中获悉，泉州市“二手房网签系统”于2011年8月1日上线试运行，中心市区（鲤城、丰泽、经济开发区）自9月1日全面推行二手房交易网上签约备案。也就是说，从9月1日起，房地产经纪机构承揽房屋出售委托业务的，在查看委托的房屋及房屋权属证书、委托人的身份证明等有关资料的基础上，对符合委托条件的，应通过“二手房网签系统”在网上与委托人签订并打印《二手房委托洽谈合同》，确认无误后提交，系统自动对外挂牌发布该房源信息。
对外挂牌公布的出售房屋相关信息有：房屋用途、坐落、面积、结构等主要自然状况；房屋挂牌价格、交易条件；经纪机构名称、联系方式和主办经纪人员；其他相关信息。房地产经纪机构促成二手房交易的，应当协助买卖双方通过“二手房网签系统”在网上签订《二手房买卖居间服务合同》和《二手房买卖合同》。经纪机构签订的房地产经纪服务合同，应当加盖经纪机构印章，并由从事该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名。
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