今年的“银十”，市场整体推盘节奏有点让人应接不暇。各主流价值板块及次新板块，住宅及商业产品联动，每周都有新品入市。
值得注意的是，这波推盘潮除了常规的住宅及商业产品，部分房企也针对目标客群本身，或推出更具创新性的营销措施，主要体现在保障商业投资者更多权益，或打造更具性价比的别致户型，其中世茂推出的不到200万元总价、住宅产权联排别墅备受关注，以此抢占更多市场份额。
业内人士表示，房企在“银十”提前启动年底冲业绩，要想在白热化竞争中跑赢对手，一系列的创新举措，更是必须在深入研习目标客群的基础上推出。
东海泰禾广场水秀广场效果图
房企创新营销措施以及综合商业体配套
进一步保障投资者权益。
“银十”推盘节奏提升各板块联动
进入第四进度，房企推盘节奏逐步提升。国庆前，泉州楼市共计有中南、茂诚、南益等项目带来超1200套的住宅供应。而进入“银十”以来，各大板块推盘节奏更是急速提升，“银十”楼市好不热闹。
住宅市场，上周末，位于滨江商务区核心区位的全新项目鲤商·滨江银座全城盛启。项目占地约15亩，120米高的建筑高度可谓滨江商务区新地标，再加上完善的商务休闲配套功能，一期仅8800元/㎡起，价值洼地效应不言而喻。
位于台商区板块热门核心区域，由世茂、宝龙、碧桂园三大一线房企携手开发，台商区商业综合体项目——星河城，也于上周末迎来新盘首发，首次开盘户型涵盖92~140㎡精装奢宅，数十项贴心装修设计，折后均价9265元/平方米起，超高性价比再引热潮。
紫帽山板块，世茂·紫茂城再推独院别墅，新品升级，总价188万元独门独户联排别墅备受市场关注。
另外，万科·城市之光、万科·悦城、百信·御江帝景月亮湾等项目也在紧锣密鼓筹备中，最快的推货时间都有望在10月。
商业市场，东海板块的东海泰禾广场、城东—洛江的泉州保利城商铺产品，也都在“银十”有特惠活动。
创新营销+创新户型应对市场竞争
值得注意的是，记者走访市场发现，今年“银十”这波推盘潮，除了常规的住宅及商业产品，部分房企也针对目标客群本身，或推出更具创新性的营销措施，或打造更具性价比的别致户型，以此应对白热化的市场竞争。
商业产品，如东海泰禾广场禾苗童街，作为泉州首条以全儿童业态为规划的主题型商业街区，吸金旺铺首付只需30万元起，即将清盘。据悉，为程度保障投资者权益，东海泰禾广场不仅为业主提供专属的金管家服务，即为客户免费提供招租招商、后期管理等一系列全方位的物业管理服务，同时，更推出八年八年包退的政策，年平均6.5%，八年无理由110%回购。
泉州保利城旗下系列商业产品（如时光里商铺、颜如寓SOHO等产品），可享受首期分期优惠，首付至总房款20%，助力投资者限度盘活资金。
住宅市场，位于国家4A旅游景区紫帽山风景区内，由世茂集团开发的世茂紫帽城国风院墅，紧邻泉南高速路口，打造15近市区生活圈，住宅产品联排别墅仅需188万元，产权面积115平方米，实际使用面积近200平方米（且不含露台及花园面积），可以说是用市中心一套高层住宅价格即可享有一套独院别墅。
深入研习目标客群需要
打造更有针对性产品
实际上，房企开发商推出的灵活营销措施或创新产品户型，无不是在基于深入研习目标客群的基础上推出的。
东海泰禾广场营销副总经理薛理文表示，基于泰禾集团对新一代实体商业逻辑的深刻理解，特别是“全面二孩”政策全面放开，未来的亲子市场更有前景。因此，东海泰禾广场的禾苗童街涵盖了国内外众多一线儿童教育类品牌，规划包括少儿美术、英语培训、舞蹈培训、书法、钢琴培训等教育培训类业态，国内体育场馆知名品牌洛克公园首批进驻。此外，禾苗童街近邻人潮中心的地理优势，从水秀广场+摩天轮广场两大城市网红IP地标，到泉州洲际酒店等综合配套环环联动，最后抢滩投资商机就在眼前。
“闽南人素有古厝家族大宅情结，而别墅产品的传统既定价格都比较高，让不少置业者高处不胜寒。不过此次世茂紫帽城推出的创新的新中式别墅，总价仅需188万元，甚至比如今在市区购买一套高层住宅总价还要低。”世茂集团泉州区域企划负责人张聪辉表示，此次新品联排别墅是纵向联排，大面积采光面+全景落地玻璃，视线采光绝佳；4层立体空间，包含4房2厅3卫2阳台1花园带双车位，整体景观规划也极尽中式名门气质，可谓世茂创新首发。
文章来源：东南早报
哄你后湖大道2018-10-25 23:09:07
