[摘要] 天上掉下个林妹妹是件很浪漫的事，但如果掉瓷砖呢？想想就让人害怕。
天上掉下个林妹妹是件很浪漫的事，但如果掉瓷砖呢？想想就让人害怕。
张大爷家住市区东湖街尚园小区12887元/平方米[丰泽]尚园小区1套在售1号楼5楼，为房子外墙掉瓷砖的事，他已经提心吊胆两个月了，“要是砸到人，该怎么办哟”？
昨天上午，记者走访尚园小区12887元/平方米[丰泽]尚园小区1套在售发现，不少居民出入都要经过张大爷家外墙脱落瓷砖的地方。一些老人经过时，偶尔会抬头观察情况，小孩则没有这方面的安全意识。
现象入住6年 5面墙9处瓷砖脱落
“入住时，还觉得外立面贴瓷砖，上档次。”一号楼11层楼的王小姐是2010年住进尚园小区12887元/平方米[丰泽]尚园小区1套在售的，刚搬家时，她觉得自家外墙比朋友家的“涂料墙”漂亮。可时间一长，问题就来了，就算没刮风，楼上的瓷砖也会往下掉。
昨日上午，海都记者来到东湖街尚园小区12887元/平方米[丰泽]尚园小区1套在售，在小区大门左手边的1号楼，前后5墙共有9处瓷砖脱落的痕迹，3楼和4楼后墙的瓷砖整片都脱落了，7楼和11楼挂在墙上的瓷砖在风中摇摇欲坠。王小姐说，不少住户会到小区后面的小坡散步，她担心掉落的瓷砖会伤到人。
张大爷家住5楼，阳台左手边外墙已经掉了48块砖，右手边掉了46块砖。张大爷说，两个月前就发现外墙瓷砖开始脱落，向物业反映过几次，但一直没解决。
海都记者看到，左右两栋楼的居民都要经过张大爷楼下，而现场并没有相关标志或警戒线。小区居民说，尚园小区12887元/平方米[丰泽]尚园小区1套在售2009年交房，2013年1号楼就曾出现瓷砖脱落现象，今年台风天气时，13号楼外墙瓷砖大片大片地被风刮下来，所幸没有砸到人。
措施 现场搭防护棚 近期将修补
凤山社区郑书记介绍，尚园小区12887元/平方米[丰泽]尚园小区1套在售70%的房子用于安置鹿园、上坑自然村的村民。2013年，由街道和社区牵头，成立尚园小区业委会，由7名尚民小区业主组成。业委会成员介绍，由于小区居民没有业委会意识，实际上业委会名存实亡。
泉州市长冠物业管理有限公司尚园服务中心刘经理告诉记者，尚园小区12887元/平方米[丰泽]尚园小区1套在售是安置小区，2009年交房，同年他们物业进入小区。物业已经接到多位居民的投诉，20天前，申请报告已经提交给尚园小区指挥部。刘经理表示，前期先搭防护棚拦截脱落的瓷砖，现场设立警戒线，在工程部还没前往修补前，让小区居民改走其他通道，不让人、财物进入有危险区域。
尚园小区12887元/平方米[丰泽]尚园小区1套在售指挥部的工作人员表示，房子外墙瓷砖保修期一般为5年，尚园小区交房已经6年了。但是考虑到尚园小区属于安置房，没有缴纳公共维修金，他们将联系工程部和施工单位前往现场勘查，尽快修补脱落的瓷砖、敲掉存在安全隐患的旧瓷砖改贴新瓷砖，同时督促物业做好这期间的安全提醒工作。
律师 瓷砖脱落砸人 整栋楼都要担责
张大爷有个疑问，瓷砖脱落等待修补期间，他家外墙的瓷砖掉落下来砸到人，谁来赔偿？
福建尚民律师事务所吴家洪律师表示，根据相关法规，房子外墙属于公共部位，由该栋楼全体业主共同拥有，除去工程质量问题，如果有瓷砖脱落、墙体剥落等问题出现，需要全体业主共同出资维修。
“如果业主们都不愿承担维修义务，或因部分业主不同意出钱而使得外墙维修提议不能通过，一旦发生外墙瓷砖剥落伤人事件，全体业主都需承担连带赔偿责任。”吴律师还说，根据相关法规,房子外墙瓷砖保修期一般为5年,在这期间,如果是因为质量问题造成业主受伤,开发商需要承担相应责任。“如果造成重大伤亡和财产损失,开发商还有可能要承担刑事责任。”
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