[摘要] 楼市进入买方市场,竞争日趋严峻,户型与性价比兼具的产品,是“入侵”市场的绝佳秘器。 是楼市淡季下,又卡在闽南“鬼节”节点,一些楼盘争相推出绝版好户型。如石狮万科金域 推出120㎡五房两厅三卫三阳台的神复式产品、晋江爱乐广场将推出94㎡四房两厅两卫的产品、东海湾·十二宴推出89㎡三房两厅一卫的产品……
楼市进入买方市场,竞争日趋严峻,户型与性价比兼具的产品,是“入侵”市场的绝佳秘器。 是楼市淡季下,又卡在闽南“鬼节”节点,一些楼盘争相推出好户型。如石狮万科金域 推出120㎡五房两厅三卫三阳台的神复式产品、晋江爱乐广场将推出94㎡四房两厅两卫的产品、东海湾·十二宴推出89㎡三房两厅一卫的产品……
这些房源为何能做出多房间的户型?这样的户型呈现什么共同特点,有何优劣?会不会成为未来市场上主推产品或趋势?购房者又该注意些什么?
高得房率面积赠送多
面对高得房率的产品,不少人担忧,可能存在一定的压抑感,比如卧室面积变小,遇到床放不下,要定制,或要靠墙摆放;书房面积相对不大,采光度不够等情形。
记者从市场了解到,在建筑面积有限的情况下,这些进行户型升级,做出多房效果的项目,通常是以赠送面积来实现的,基本上可赠送面积达20㎡及以上,甚至更多,打出“零公摊”的产品。比如,石狮万科金域 推出120㎡五房两厅三卫三阳台的神复式产品,据介绍,虽然建筑面积只有120㎡,但使用面积可达200㎡。晋江爱乐广场欲推出的94㎡四房两厅两卫产品,赠送两个房间的面积以及半个阳台等空间,达到高性价比的一面。
从需求及实用性上讲,这些升级的户型设计,确能满足既想要客房又想要书房等需求的购房者。
能否成主流 业界看法不一
万科副总何沁石告诉记者,此次石狮万科金域 推出120㎡五房两厅三卫三阳台的神复式产品,均价1万元/平方米左右,且带精装修交付。此次升级,纯属产品的 服务。推出仅3天,就引来600多组客户。记者体验发现,客厅、餐厅、主卧等设计相当合理,尤其是空间使用率,比如鞋柜、更衣间、收纳空间等都有 的设计。
但,这种产品是不是会成为万科以后的主推产品?何沁石说,不一定。因为要看城市居民的接受度如何,而且要因地制宜,每个地方的客群对产品户型的需求不一样。
对此,晋江爱乐广场拟推出的94㎡四房两厅两卫产品,也是基于当地客群而做的升级变化。
不过,也有业界人士认为,产品升级是取胜的关键,有好的产品才能更好地占有市场,升级变化应是一种趋势。因为随着“330新政”及“二孩”放开等政策的刺激,改善型产品越来越被购房者青睐,三房、四房持续走热,渐成购房主力军的80后、90后,往往因经济实力,在追求多房的情况下,又要考虑自身的经济条件,为此建筑面积小、户型升级做多房的产品,将会成市场的“香饽饽”。
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