[摘要] 三盛四季公园、南益广场、天峰……近泉州市场的几个高端项目都陆续推出大平层产品，“大平层”成为近期楼市热词。所谓大平层，指的是大面积的平层住宅，以面积大、功能完善为主要特征，而目前泉州市场上的大平层产品面积一般在200m2以上。
三盛四季公园、南益广场、天峰……近泉州市场的几个高端项目都陆续推出大平层产品，“大平层”成为近期楼市热词。所谓大平层，指的是大面积的平层住宅，以面积大、功能完善为主要特征，而目前泉州市场上的大平层产品面积一般在200m2以上。
业内人士认为，不再局限于“论高端就买别墅”的传统观念，一些高端购房者把目光投向得房率更高、实用性更强的大平层产品，这一波“大平层风潮”从某种程度上反应了泉州高端市场的成熟。而放开对144m2以上住宅的限制之后，主打深度改善的大平层产品更成为改善型客群的一大选择。
5月31日，泉州公积金存贷款利率调整的新消息发布，意味着此前央行的公积金新政已落实到地方。在众多购房利好的刺激之下，泉州楼市已出现向好的趋势，开发商也加紧推盘跑量。
改善型客群可以说是此轮购房利好中获利多的人群。从近期楼市表现来看，改善型客群成为继刚需客群之后的又一购房主力。对开发商来说，这一波“大平层风潮”的出现，无疑也是看好改善型客户逐步打破观望、陆续入市的形势。
记者了解到，几个有大平层供应的项目中，南益广场主推260-380m2的大平层，天峰则推出270m2四房两厅三卫和360m2的五房两厅三卫，而三盛大平层213m2可实享269m2五房五卫四套间五阳台，而243m2的大平层则实享305m2，更是做到五房五厅两餐厅六阳台。
立丹行泉州公司总经理张志源表示，大平层产品居住感更好，确实是不逊于别墅的又一种选择。但高端产品的目标客群相对少一些，这一波集中供应可以炒热大平层这一产品，也意味着几大项目在产品上的PK。
记者了解到，三盛四季公园大平层产品在强势宣传出街之后，来访来电的表现都相当不错。有业内人士评价，三盛大平层主打“深度改善”，这一切入点比较巧妙，应该可以打动不少客户，特别是高赠送面积和高性价比，是其区分于其他产品的一大优势。
何为大平层？
三盛四季公园此前的广告语“摆平别墅”可以说对大平层做了一个比较简明准确的表达。
星艺装饰设计总监余小龙表示，大平层不能简单地等同于大户型，而是指大面积（180m2以上）、拥有完善功能空间的平层住宅，也有人称之为“扁平化别墅”或“平墅”。相对而言，大平层由于处在平层空间，空间浪费较少，实用面积更大，而且避免上下楼的麻烦，突出了居住的便捷性。
从深度改善的角度讲，余小龙认为，舒适度与功能的完善和平衡应该是考虑的必要因素。舒适度兼顾到几个层面，一个是所在地段必须配套齐全、交通便利；第二是社区内的景观和会所、健身区域等相关配套，而更重要的一点是户型的设计是否能实现空间阔绰、动静分离。现在国家放开“单独二孩”政策，一些符合条件且经济实力较强的客户肯定考虑到“二孩”问题，那么，算上主卧和两间儿童房，基本的配置就需要三房，再加上老人的居住需要及影音室、书房之类的功能房，深度改善的户型基本需要做到五房。以三盛243m2的户型为例，因其赠送面积达到62m2，做到了五房，而五阳台的设计让居住舒适度显著提高，是不错的一款产品。
余小龙认为，大平层产品相对别墅来说价格较低，而且所有居住空间集合在一个平面上，大意义在于可以实现“三代同堂的亲情回归”。
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