[摘要] 央行自5月11日起下调存贷款基准利率各0.25个百分点，此为近半年来第三次降息。调整后，商业贷款（5年以上期限）的基准利率为5.65，公积金贷款的基准利率为3.75，达7年来低。因该消息在5月10日发布，被网友戏称为“央妈”母亲节送大礼。
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央行自5月11日起下调存贷款基准利率各0.25个百分点，此为近半年来第三次降息。调整后，商业贷款（5年以上期限）的基准利率为5.65，公积金贷款的基准利率为3.75，达7年来低。因该消息在5月10日发布，被网友戏称为“央妈”母亲节送大礼。
系列组合拳接连出击，在中央明确支持改善型需求及“3·30”新政效应逐步显现的背景下，改善型客群纷纷入市。这其中，不乏实力较为雄厚的群体。因此，不少项目增推大户型房源以捕捉市场需求。业内人士表示，大户型产品的集中入市意味着房企对楼市向好的信心。
大户型需求躁动市场供应提高
拼产品的时候来了
由于此前较为严苛的调控政策及市场前景的不明朗，改善型需求被压抑。近期随着各项利好政策逐步落地，楼市利好效应叠加释放，对市场上已经观望很久的购房者形成较大的推动力。基于对市场的整体研判，不少项目纷纷推出大户型试探市场反应。这其中，三盛、中骏、南益推出的大平层产品成为市场关注的重点。
记者在三盛四季公园售楼处看到，现场有多组客户在咨询其大平层产品。三盛四季公园项目经理陈灿良告诉记者，除了售楼处现场的客户之外，还有两组客户正在销售人员的引导下参观精装实景样板房。陈灿良表示，自三盛大平层广告强势出街之后，客户来电量和到访量都不错，整体表现符合预期，可见市场上对大户型产品的需求还不小。
而在走访其他几个有大户型产品在推的项目后，记者了解到，虽然短期内成交数据提升并不明显，但客户咨询和看房热度出现明显升高，正如一位资深业内人士所说：“从案场表现可见大户型需求并不弱，但客户还需对比产品，所以，对项目来说，现在是拼产品和性价比的时候。”
三盛地产泉州公司副总经理苏庆伟的表述与前文所述业内人士的分析异曲同工。
苏庆伟说，相较于“黄金时代”、“白银时代”等形容房地产的各种“时代”，我感觉“产品时代”是一个更准确的描述。三盛在四季公园这个项目整整深耕了5年，确实是在踏实用心地做产品。此次推出的大平层可以说是四季公园这个项目的精髓所在。但是，与传统观念中将大平层产品简单定位为“豪宅”不同，三盛大平层产品主打“深度改善”，以高品质、高性价比、高赠送面积的“三高”，让有经济实力的改善型客群实现一步到位的生活品质提升。
业内人士分析，在此轮力挺改善型需求的楼市政策中，改善型客群也将被细分，有经济实力的客群或将把目标瞄准品质更高、户型更大的“深度改善”，而二手房交易“五改二”政策出台，出售两年以上住房免征营业税，也将推动一部分客群进行换房。这部分客群因出售原有住房获得充裕资金，将出现一批“旧换新”、“小换大”的改善型需求，这其中，也不乏想要一步到位的“深度改善”者。
三盛四季公园自一期开盘以来，就受到不少高端人士及公务员群体的青睐，在这些四季公园业主中，绝大多数有过置业经历，这部分人对居住品质的要求都相当高。三盛四季公园此次推出的大平层产品，以赠送面积大著称，213m2实享269m2，243m2实享305m2。记者参观了样板房之后发现，其中的243m2户型做到了五房五卫二餐厅六阳台，格局合理、空间阔绰，远可瞰洛阳江景、近可览社区内相当于两个刺桐公园大的120亩大公园。不管户型、景观还是社区配套，都达到“深度改善”的标准。
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