[摘要] 从中央到地方，一系列楼市新政陆续出台，引发各方面的极大关注。有专家认为，随着房产新政及实施细则的出台和购房门槛的降低，泉州楼市回暖或成定局。
市民
购房门槛降低 房价总价低更有用
市民小陈是市区事业单位的一名职工，今年准备买房。“得知有房产新政策下来，我赶紧了解了一下，但是发现对我个人买房没有很大变化。”小陈说，他看中了城东中骏柏景湾的一套房子，每平方米要1.2万元左右，买一套88平方米的房子，总价就得105万元左右。按照楼市新政策，首付只要20%，即21万元左右。他和他老婆两人用公积金贷款，高也只有60万元，剩下的还有24万元左右的空缺。想通过组合贷款来填补这个空缺，但是公积金较低，无法实现。剩下的24万元还得自己掏钱填补。“这个新政策对房子总价较低、公积金较高的人有利，其他的跟原本的政策没什么差别。”
在这次的楼市新政策中，首改房也是其中的一大亮点，对想要换房的人来说，是一个好的讯息。蔡强是一名老泉州人，今年已经40多岁。年轻时，在鲤城区买了一套较小的住房，只有两个房间，而且没有电梯，也不是。现在孩子要上初中，他想换套大点的。“次听说首改房这个概念，仔细了解了下，对我还是有很大好处。”蔡强说，他有缴交公积金，如果能够认定下一套是首改房，那对他购买第二套房的门槛就低了很多，购买的可能性很大。
银行
新政刚刚出台 如何执行还未明确
《实施意见》要求，兴业银行泉州分行、泉州银行、福建海峡银行泉州分行、厦门国际银行泉州分行、泉州农商银行等本地法人金融机构对购买首套房、首改房申请贷款，应执行贷款利率不高于基准利率，并应根据实际适当下浮贷款利率。鼓励其他商业银行比照本省金融机构执行。
昨日，记者走访上述部分银行获悉，泉州银行和泉州农商银行基本没做房贷业务。部分银行称，新政刚出台，具体如何执行尚待明确。《实施意见》中提到，对首套房、首改房，根据实际情况适当下浮贷款利率。记者了解到，目前泉州多数银行执行的是基准利率。“央行已经连续降息，要在基准利率适当下浮，这个确实有点难。”业内人士表示。
在对审批贷款的审批周期和放款时间上，《实施意见》要求缩短审批周期，签了贷款协议后原则上要45天内放款。记者从部分银行了解到，如果各种材料准备齐全，征信没有问题，在45天内基本都能够放款。
部门
实施细则还未出台 短期内难见效果
昨日10点左右，记者来到泉州市房地产交易办证大厅。虽然各个窗口都有人在办理业务，但前来办理二手房交易的人并不多。
泉州市行政服务中心税务窗口工作人员告诉记者，关于房产新政策的实行，他们目前还未接到相关的通知。“从上个月21日开始，前来咨询的市民不少，基本上都是前来咨询‘闽七条’和住房营业税的问题。”税务窗口工作人员说，由于没有接到相关的通知，他们只能让前来咨询的市民再观望一下。随后，记者从我市地税部门获悉，新的政策虽已出台，但何时执行还未确定。
在泉州市住房公积金管理中心大厅，前来办理业务的市民与往日相比没有太大差别。泉州市住房公积金管理中心工作人员介绍，虽然楼市新政已经出台，但相关实施细则仍在制定中，市民即便与开发商已经达成购房意愿，办理公积金贷款仍需一段时间，因此短期内暂时看不到楼市新政对公积金贷款的影响效果。
专家
投资型客户影响不大 房价大涨可能性低
“此次楼市新政，对有刚性购房需求的市民，会有一个促进作用，会让他们提前消费。”华侨大学工商管理学院副院长、教授陈金龙表示，新政中对首次申请住房公积金贷款的职工，首付比例由30%降低至20%；第二次住房公积金贷款低首付款比例由50%降低为30%。公积金更容易贷款买房了，也会刺激部分拥有公积金的职工，拿钱出来买房。
但对于投资型需求的人群，则不会有太大的影响。“目前，国内股市一片大好，不少人都将多余的资金投入股市中，一下子要让他们从股市撤出这些资金，去投资房地产，也不大可能。”他说，去年我市房地产形势不是太好，积累了不少的库存，但开发商不敢降价，而是通过车等各种优惠进行促销，加上目前市民对房地产行业认识也比较清楚，购房也更加理性，因此房价大涨的可能性不高。
华侨大学工商管理学院教授、博士生导师张向前介绍，此次楼市新政，从资本层面来说，对泉州楼市是个利好消息。与其他城市相比，目前泉州楼市房屋整体价格偏低，价量都比较平稳，房价往下跌的风险也小。同时，此次楼市新政，不仅降低了公积金贷款首付比例，购房职工家庭夫妻双方均缴交住房公积金的，还可享有公积金贷款低33万元（购买二手房的为27万元）。这对于双方都有公积金的年轻夫妻，能从公积金中心贷到更多的钱，对购买小户型的人群也是十分有利。
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