[摘要] 国土资源部、住房城乡建设部27日联合下发了《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知要求各地积极应对房地产市场形势变化，促进经济平稳健康运行。
国土资源部、住房城乡建设部27日联合下发了《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知要求各地积极应对房地产市场形势变化，促进经济平稳健康运行。
根据通知，各地国土资源、住房城乡建设主管部门要有供、有限，合理安排住房和其用地供应规模。对保障性安居工程和棚户区改造年度任务所需用地应保尽保。对住房供应明显偏多的市、县，或在建住宅用地规模过大的市、县，应减少住宅用地供应量直至暂停计划供应；住房供求矛盾比较突出的热点城市，应根据市场实际情况有效增加住宅用地供应规模。
两部门的通知，至少有三大“看点”。
通知一大亮点就是提出优化住房供应套型结构。对于在建商品住房项目，在不改变用地性质和容积率等必要规划条件前提下，允许房地产开发企业适当调整套型结构，对不适应市场需求的住房户型做出调整，满足合理的自住和改善性住房需求。
商品房可作公租房
与此同时，在强调多渠道筹措房源时，通知要求进一步加大住房保障货币化工作力度，将符合条件的商品住房作为棚改安置房和公共租赁住房房源。整体购买在建房地产项目用于棚改安置房和公共租赁住房，或将尚未开工建设的房地产用地转为棚改安置房和公共租赁住房用地的，允许其适当调整规划建设条件，优化户型结构。
解读
“90/70”政策执行9年后退出
两部门通知意味着，2006年以来的“两个70%”或“90/70”调控政策正式退出。
此前，按相关规定，城市新审批、新开工住房项目，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，须达到开发建设总面积70%以上；廉租住房、经济适用房和中低价位、中小套型普通商品住房建设用地年度供应量，不得低于居住用地供应总量的70%。事实上，这一硬性规定出台不久便在不少城市被房地产开发商、相关部门努力“规避”。
随着改善型消费持续增加，限购取消、限贷放宽是大势所趋。
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