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泉州安置房“两证”办理难题破解 流程简化方便市民

海峡都市报  2015-03-18 09:22

[摘要] 这些年,在泉州市委、市政府以及人大代表、政协委员的持续合力推动下,这一办证难题已成功破局:泉州市区已有16个小区办理了安置房屋初始登记(即确权,办房产总证),接下来,只要缴纳了公维金,业主便可申请办理“两证”了。

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泉州市区安置房“两证”办理难题,取得了突破性进展。昨天,海都记者从泉州市住建局了解到,这些年,在泉州市委、市政府以及人大代表、政协委员的持续合力推动下,这一办证难题已成功破局:泉州市区已有16个小区办理了安置房屋初始登记(即确权,办房产总证),接下来,只要缴纳了公维金,业主便可申请办理“两证”了。

据介绍,去年在前期调查摸底的基础上,泉州市住建局还专门起草了《泉州市中心市区安置房房屋所有权证办理工作实施方案》,并经市政府通过,明确推进30个未办理安置房“两证”的办证程序。

目前,已有16个安置小区已办结房产总证,其中丰泽区有14个,分别是:沉洲花园、鲤耀安置楼、经典名门8号楼(东涂片区改造)、星湖雅苑1号楼2号楼、西福学府上城、湖心街二期(湖心铭典)、祥安居片区、淮口花苑南区、庄任海城花苑、源淮花苑(东涂片区改造)、田庵花苑(东涂片区改造)、中联华庭6号楼7号楼、淮口花苑北区、宝秀小区一期4号楼5号楼、宝秀小区29-32号楼;鲤城区有2个,分别是前店安置小区和江南花园城二期。

【样本走访】

每年都有一段时间 让业主们空欢喜一场

昨天上午,海都记者来到海星小区实地走访。住在3号楼的曾先生说,2009年年底至去年7月,先后共有3批居民回迁入住,他是早的一批。这5年来,他早已习惯了小区安静平淡的新生活,一切看上去都还不错,可内心对这个新家,总有一种隐隐的担忧。

曾先生说,这几年,一看到报纸、电视上有安置房“两证”办理的消息,都会竖起耳朵来听,第二天小区广场上又会有新的话题,但每次说来说去,都以叹气、摇头告终。

住在11号楼的郭阿伯,也心存隐忧,他当初分到了5套房,给3个儿女各一套,和老伴自住一套,还剩一套准备卖掉,留作养老钱。他估摸着,这个房子只要能办证,应该很好卖,因为隔条马路就有公办小学和中学,又紧靠市政府。

这几年,海星小区接连换了3家物业公司,而住在21号楼1层的老王,一直都是物业管理人员,负责看大门和协助办理“两证”事项。他说,小区共21栋楼,1800多户居民。传得密集的是近3年,几乎每年都有那么一段时间,让业主们感到很兴奋,可盼了这么多年,希望却年年落空。

【部门声音】

安置小区未办总证 存有三方面原因

据了解,各安置房项目先要补齐基金手续等,再及时向房屋登记部门申请安置房屋初始登记(即确权,办房产总证),总证办出来后,安置户就可办理分户产权证。办分证需符合两个条件:缴交公维金、小区有物业公司承接管理。

海都记者从市住建局了解到,目前另有3个安置小区已办理容缺预审,其余11个安置小区也在积极推进补办相关手续。

市住建局相关人员分析称,尚未办理房产总证的安置小区,主要存在三方面的原因:

一是部分安置房项目建设时间久,许多设施已经损坏未能达到验收标准,要达标须投入大量资金,并按程序招投标进行维修整改,其间需耗费大量时间,影响办证工作进度;

二是目前的工程验收标准与建设时的标准有很大变化,特别是环保等方面的验收手续,随着相关法律法规的施行,目前的标准比项目建设当时更加严格;

三是部分安置房已竣工多年,其间因人员变动、单位搬迁、施工单位解散等原因,部分资料遗失或收集难,影响工程竣工备案手续办理。住建部门表示,将督促、协调这些小区尽快办理房产总证。

能否学晋江做法 出台安置房新规

据了解,泉州中心市区安置房用地,主要以行政划拨为主,而晋江市区安置房用地,基本上都是出让方式。

去年8月,晋江市政府出台《鼓励购买安置房若干规定》,在安置房按揭贷款落户、降低计税标准等方面均有亮点。比如安置房可按揭贷款、简化过户手续、缩短办证时限、降低计税标准、子女可就近入学,其中一个变化是,房产过户时对土地证并没有明确的强制要求,只要办出房产证,就可过户。

那么,晋江的这一新做法,能否复制到泉州市区安置房“两证”办理中?对此,一名不愿具名的相关部门人士介绍,晋江的创新做法确实很好,化解了诸多困扰,然而,泉州中心市区与晋江有诸多不同之处,至少在人员构成方面差距较大,因此不能生搬硬套晋江新做法,要根据自身具体情况量身定做政策规定。

 

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