[摘要] 今年年初，中骏·四季花城的热销场面，许多人还记忆犹新。而最近，世源·江湾国际火爆入市，爱乐广场、怡景湾等项目进入蓄客期。这些，都让越来越多的购房者开始关注到晋江城北这个板块。
今年年初，中骏·四季花城的热销场面，许多人还记忆犹新。而最近，世源·江湾国际火爆入市，爱乐广场、怡景湾等项目进入蓄客期。这些，都让越来越多的购房者开始关注到晋江城北这个板块。
“价5388元/㎡”、“均价7000元/㎡左右”，与泉州市区仅一桥之隔、不到10......这个板块却与泉州市中心及晋江城中心的房价形成了鲜明的价格差，而恰恰是性价比的优势，吸引了众多置业者对这一区域的关注。关注新热点，解读新板块，本期“海都地产会客厅”走进晋江城北板块，与你关注一座新城的崛起。
享双城中心配套高性价比打动刚需
世源·江湾国际营销副总蔡华栋
“田安大桥、刺桐大桥、泉州大桥、晋江大桥等路网架起了泉州与晋江城北快速对接的桥梁，这个板块是离泉州市区及晋江城中心最近的板块。”世源·江湾国际营销副总蔡华栋跟记者谈道，从泉州市中心浦西万达到这个板块，仅需要五六的，而从晋江的世纪大道到这个板块，不到十的。从地图上可以看到，这里是泉州市区与晋江的重要连接点，承担着两个板块走向融合的重要作用。
2010年，出于晋江城市空间结构升级的需要，晋江先后启动池店南片区和城北项目的改造。城北连接晋江与泉州中心城区，改造城北项目，加速推进晋江中心市区与泉州主城区融为一体。地理位置的优势，让这个板块受到越来越多的购房者及开发商的认可，中骏、新景地、爱乐、怡景湾等项目也纷纷进驻。
蔡华栋表示，在价格上，这个板块的产品价格与泉州市中心、晋江世纪大道沿线，乃至周边的东海、桥南、江南等板块的房源，形成了鲜明的价格差。例如，世源·江湾国际一期推出时“价5388元/㎡”，房源单价与总价都低，不仅吸引了晋江城北片区以及晋江城中心的居民，还吸引了大量泉州市中心的客群。而从销售反馈情况来看，大部分是首次置业或刚改的购房者，他们认为江湾国际的性价比很高。“目前，这里主要缺的还是大型商业配套及优质的教育与医疗配套。”蔡华栋认为，接下来三五年内，这个片区的商业配套和教育配套将快速完善，为这个板块带来极大的空间。
商业综合体入驻 加速两城融合进程
爱乐广场营销总监许昊
从交通路网来看，当前泉安大道已经成为晋江往泉州方向的主要交通要道，双向8车道的道路，使得来往车辆畅通无阻。而近年来，田安大桥的开通，加速推进城市外拓步伐，也提升周边区域的开发价值。晋江北板块凭借这些区域、交通优势，自然成为城市融合的核心地带，也同步加速推进两城融合进程。从这点看，未来这一板块的成型速度较快，价值值得期待。
而支撑许昊看好这个板块的另一大理由则是近两年内商品房以及安置房入驻后的人口基数。他粗略估计了一下，池店拆迁量达100万㎡，规划10万常住人口，再加上滨江商务区的多个商品房项目陆续进入交房阶段，2~3年内随着入住率提升，人口也将增加，为这一板块注入了人气。许昊认为，商业配套是板块内空白点，爱乐广场找到发力点。爱乐广场104亩占地面积，40万㎡总建面积，城市综合体规划，未来晋江北板块的人气将在这里聚合。此外，爱乐广场提出了“3D人生”概念，将在晋江北打造一个便捷立体生活圈。
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