[摘要] 近年来，随着泉州城市不断扩容升级，商业地产开发如火如荼，特别是近两年来，一些大型商业项目开盘持续出现排队抢购现象，让业界连呼想不到。
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近年来，随着泉州城市不断扩容升级，商业地产开发如火如荼，特别是近两年来，一些大型商业项目开盘持续出现排队抢购现象，让业界连呼想不到。
但进入2013年以来，记者发现，泉州商铺投资开始逐渐走向理性。许多人对商铺投资开始持观望态度，市场也出现分化。热门商业产品同样炙手可热，但有些商业产品则出现滞销现象。
业界表示，泉州商业地产正从之前的繁荣兴起向理性过渡，一些定价过高，价值不凸显以及定位不清晰的商业产品，将可能遇到销售瓶颈。
商铺投资渐现分化
在泉州，投资商铺一直以来都是泉州人喜闻乐见的事，“一铺养三代”的理念成为近一两年来，泉州商铺快速销售的原因之一。可以说，前两年，泉州只要有推出商铺产品的项目，就会不约而同地受到投资客的追捧，商铺价格一再被拉升。从记者调查来看，目前中心市区的商铺价格早在5万/平方米以上，而周边新区的商铺价格，也基本在2万~3.5万/平方米左右。
在商业地产资深人士蘧宇翔表示，近两年来，泉州商铺价值被不断放大，商铺价格出现涨幅过快的局面，泉州一些项目的商铺销售时，曾出现高价一铺难求局面，但交房后，投资回报则难以达到预期。
房企定价渐理性
记者走访发现，目前仍有多个项目有商铺在售，其中关注的是一些临街商铺打出的13300元/平方米、14500元/平方米起价格。由于商铺价格直逼住宅价格，受到不少关注度。
在行业人士看来，泉州商铺投资遇到瓶颈主要也是由于前两年去化了大量的产品。此外，在这一两年电商的全力冲击下，实体商铺的生存越发艰难，投资的无法成正比，使得不少投资客对于商铺投资渐行渐远。
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