[摘要] 近来中国房市趋冷引发市场热议，看多、看平和看空者各执一词，难言高下。如果一种经济现象不仅是中国所独有，那么寻找全球动因就是理解趋势变化的重要一环。笔者认为，市场忽视了一点，房市趋冷是一种全球现象。
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近来中国房市趋冷引发市场热议，看多、看平和看空者各执一词，难言高下。如果一种经济现象不仅是中国所独有，那么寻找全球动因就是理解趋势变化的重要一环。笔者认为，市场忽视了一点，房市趋冷是一种全球现象。今年2月美国标准普尔20个大中城市房价环比下跌0.03%，为连续第4个月环比负增长；4月日本东京圈新屋销售均价环比下跌3.7%；2013年第四季度欧元区房价指数环比下跌0.7%。
造成全球现象必有全球动因。全局层面看原因有四：，全球经济复苏遭遇低收入增长的挑战。虽然全球各地的数据口径、频率和更新状况不尽相同，但截至目前可获数据测算，发达国家和新兴市场国家，都呈现出复苏后半程（2013年至今）比前半程（2010-2012年）收入增长趋缓状况，部分国家居民实际收入甚至负增长。收入增长放缓削弱购买力，导致房市承压。
第二，全球货币政策呈现相对趋紧的共同特征。虽然各主要经济体货币政策状态截然不同，美国正有序退出QE，欧央行还在考虑负利率等，但相对于各自经济复苏态势，各主要央行的政策选择都有些偏紧，而且这已借由利率和预期给房市带来压力，美国房市如是。
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