开发商放量快跑 泉州楼市成交“暴涨”

——6月20日-6月26日泉州商品住宅成交分析报告

房天下  2011-06-29 09:17

[摘要] 近段时间来，由于调控的深入及信贷紧缩的影响，后市不被看好，开发商纷纷加大推盘力度，调低价格预期，带动了市场的整体成交。商品住宅成交中，丰泽区泉州万达公馆大量高端房源的集中成交登记，拉升了本周的成交价格。泉州万达公馆首期豪宅6月19日开盘，直接拉升了全市商品住宅成交均价，创数月以来新高。

【核心提示】近段时间来，由于调控的深入及信贷紧缩的影响，后市不被看好，开发商纷纷加大推盘力度，调低价格预期，带动了市场的整体成交。商品住宅成交中，丰泽区泉州万达公馆大量高端房源的集中成交登记，拉升了本周的成交价格。泉州万达公馆首期豪宅6月19日开盘，直接拉升了全市商品住宅成交均价，创数月以来新高。

一、泉州一周住宅成交472套，均价11353元/平

房天下监控中心统计，6月20日至6月26日，泉州市五区一手商品住宅成交量472套，较上周（6月13日至6月19日）的163套上涨了309套，同比上涨了190%，呈现“暴涨”态势。其中，丰泽区成交430套，鲤城区成交4套，洛江区成交23套，泉港区成交15套，泉州开发区零成交。本周商品住宅成交集中在丰泽区，成交套数占比约91%。

泉州市五区一手商品住宅成交均价为11353元/平方米，均价较上周7701元/平方米上涨了47%。其中丰泽区一手住宅成交均价为11757元/平方米；鲤城区一手住宅成交均价为6982元/平方米；洛江区一手住宅成交均价为5353元/平方米；泉港区一手住宅成交均价为3063元/平方米。

（6.20-6.26住宅类成交套数图）

（6.20-6.26住宅类成交均价图）

二、开发商加大推盘力度，泉州万达公馆密集成交

近日有媒体报道，一些地方政府迫于财政压力频频试探政策底线，不断放出欲调整限购政策的信号，继海口、大连传出拟对限购政策进行调整后，被称为执行“史上最严厉限购令”的北京也传出正在研究调整限购政策。一方面是持续深入的房地产调控，一方面又传出政策将要放松，未来，政策将会有何种发展，房地产市场又将向左还是向右，不仅是开发商，购房者也同样纠结。

随着开发商对楼市预期的转好，6月份各大开发商纷纷加大房源供应，使得6月份泉州楼市房源供应得以大幅增加。在房源供应持续大幅增加的形势下，供不应求的态势得到缓解，成交量得以快步回升。随着供应的持续加大，6月中旬以来，泉州楼市供需持续维持着强劲的态势，强劲的供需态势下，泉州楼市量价同步攀高，可谓是火热异常。

分析认为，近段时间来，由于调控的深入及信贷紧缩的影响，后市不被看好，开发商纷纷加大推盘力度，调低价格预期，带动了市场的整体成交，市场中丰泽区泉州万达公馆大量高端房源的集中成交登记，拉升了本周的成交价格。泉州万达公馆首期豪宅6月19日开盘，直接拉升了全市的一手商品住宅成交均价，创数月以来新高。

6月以来，泉州媒体都有宣传泉州浦西万达广场举办的一些列高密度活动，如国际奢侈品展华丽上演，“城市豪宅•品质生活”高峰论坛，台湾当红女星 揭秘万达公馆样板间，国际豪车宾利慕尚专场品鉴会，香港易学大师麦玲玲讲述万达等活动。无论是以奢侈品为主题的名品展示，还是明星助阵，一方面体现了万达公馆自身的软实力，另一方面相同的高端定位与对生活的不懈追求使豪宅与奢侈品具有了相通之处，通过二者的强强携手，完美体现了泉州万达公馆与国际奢侈品牌作为地产行业与奢侈品品牌中的产品，在各自的领域坚持一贯的高档、高质原则，成为身份、地位的象征。6月泉州万达公馆的一系列活动，对支撑项目的销售无疑起到了很大的促进作用，也为本周泉州万达公馆的密集成交做了很好的铺垫。

总体来说，尽管本周成交“暴涨”，但是2011年的泉州楼市行情依然严峻。有业内人士认为，一方面是政策的不断加码和不确定性；另一方面，楼市下跌的预期让购房者陷入了下半年再购房的观望期，虽有部分新盘出现抢购，但总体成交量的下跌是当前市场的事实。专家分析，从整体上看，价格因素仍是楼市能否热销的关键，下半年的楼市并不轻松。