[摘要] 2010年07月01日-07月31日，泉州市五区一手商品住宅成交468套。其中，丰泽区成交157套，鲤城区成交75套，洛江区成交162套，泉港区成交71套，经济开发区成交3套。
七月泉州楼市告别六月的低迷，迎来新的推盘小高潮，特别是城东地区多个受到市民关注的楼盘纷纷新开盘或者推出新的房源，桥南片区的楼盘也不甘示弱，多个楼盘也推出新的房源来抢占下半年市场。周边县市的楼盘也加紧对市场的攻占，纷纷推出自己的全新组团或者开盘出具有优惠价格的楼盘来获得购房者的青睐。国家房产新政也于本月正式满百日，对泉州整体市场已经产生一定的影响，一些新开盘的楼盘已经“被降价”，纷纷推出特价房，而泉州五区商品房的成交量也终于在三个月的连续下跌状态下有所回升，但是成交均价还是略有上涨。七月对于泉州城市建设以及泉州房产市场的一个重要事件就是万达集团成功摘得浦西二号地块，这标着有开发实力的房地产集团成功进驻泉州，为泉州的城市建设带来新的契机。
七月泉州住宅成交量价均上涨 高端住宅成交量比例上升
七月份泉州住宅成交量为468套，同比六月份上涨27.52%。本月泉州五区商品房成交量终于在新政出台后连续下跌三个月的情况下，有所上涨，同比六月份上涨101套，因为本月泉州迎来一个推盘的小高潮，许多楼盘纷纷推出新房源，所以成交量也与以往略有上涨。七月份泉州住宅成交均价为10081.54元/平，同比六月份成交均价上涨43.06%，本月泉州商品房成交均价同六月份相比上涨3034.68元/平，泉州成交均价之所上涨幅度如此之大最主要的原因就是丰泽区商品房住宅成交均价大幅度提升，即本月泉州所成交的住宅中高端住宅区的成交量比以往有所提升，虽然房产新政的出台对泉州楼市产生一定的影响，但是对经济水平比较好的市民来说存在的影响并不是很大，因此高端住宅成交量的上升拉高整月份的成交均价。
本月泉州高端住宅成交量为48套，主要成交的楼盘为宝珊花园、千亿山庄、桃源山庄、泉州奥林匹克花园、南益·西湖豪庭、中骏·西湖1号以及泉州五区内楼盘复式户型等房源，同比六月份上涨29.72%，占七月份总成交量的10.26%。七月份泉州高端住宅总销售面积为18026.83平方米，占本月住宅总销售面积的29.83%，同比六月份上涨50.47%。这也就是为什么泉州五区商品房成交均价同比上个月会增加每平三千多元的原因，这些高端住宅类的虽然只占成交总量的10%左右，但是因为其成交价格之高，所以泉州商品房的成交均价就被抬升。
房产新政满百日 泉州多楼盘“被降价”
七月份迎来一个重要的标志，即国家出台的房产新政满百日。从泉州这三个月的成交量来看，房产新政确实产生了一定效果，但是由于七月份为下半年的首月，许多开发商为了能够在下半年的市场中占有更多的优势，于是在开盘之际同时也推出商品房特价优惠活动，以此来吸引更多购房者的目光。
7月3日开盘的泉南·尚城国际推出限量的特价房每平方米2188元，除特价房外，当天购买的客户还可享受每平方米优惠100元的团购价，同时推出了限量的特价商铺，每平方米也仅售6088元的超值店面；7月16日开盘的位于城东的学府上城推出开盘三天内，房价在9.6折优惠的基础上还将减去100元每平的优惠活动；7月24日开盘的中骏·财富中心一期裕景湾86席商铺推出认购享有9.7折优惠；7月25日开盘的三盛·四季公园推出1、2、5号楼的2—5层以及3号楼的2—4层推出每平5200—5600元特惠房，且以上房源同时还享有1.5%的契税优惠。这些新开盘或者新推房源的楼盘受到房产新政的影响纷纷采取特价房等促销手法，证明房产新政已经在泉州的房产市场上产生一定的影响，开发商的楼盘采取特价优惠活动的形式来进行“被降价”，而事实也证明这种特价促销活动还是受到很多消费者一定程度的青睐，不少消费者综合自己各项住房需求以及楼盘品质做出购房选择。
区域竞争逐渐形成 住宅商业地产纷纷亮相
七月份泉州的房产市场有一个很明显的特色就是，区域竞争日益凸显，特别是城东片区与桥南片区的竞争更是激烈，而本片区内的竞争也是不容小觑。在住宅方面，位于城东片区新开盘的就有于7月16日开盘学府上城推出300多套房源，均价为6000元/平，于7月25日开盘的三盛·四季公园共推出337套房源，均价为6300元/平。位于桥南片区的楼盘也不甘示弱，摩卡小镇推出全新组团D区，乘胜追击，百捷·中央公园推出31—70平方米豪宅小公馆的预约活动，新盘桥南·城市中心也于7月25日推出全新128套房源，新加坡城于7月31日隆重举行新售楼中心的启用，并推出三景楼王的200多套房源。而在商业地产方面，城东地区会略胜一筹，汇龙·大江盛世推出A区沿街店铺的销售，中骏·财富中心也于7月24日推出一期裕景湾86席店铺，至此泉州这两大片区的房产市场开始形成竞争。
泉州的三大总部经济区由于受到政府的高度重视，这几年正不断快速的发展，因此带动周边房产市场的欣欣向荣，又因为在这三大总部经济区内将会建设较完善的生活配套设施，因此市民纷纷考虑在这些地方购房置业。现在市区的旧城改造工程也成功吸引到万达集团的进驻，三个总部经济区又分别吸引不同的品牌地产的入驻，因此在未来四个区域的楼盘竞争将越来越激烈，而各个区域内的楼盘之间的竞争也会逐渐趋于白热化。
七月应该说是下半年房产市场一个开端，而泉州各大开发商在房产新政的影响下依然激烈地争夺市场，所以这致使很多楼盘开始出现“被降价”的形态，而广大的购房者希望泉州的房价能够下降到一个合理的范围之内，但这还需静待房产新政对泉州市场的进一步影响。
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