2010年上半年泉州经历多个房产政策而起伏变化
季度国家分别出台“国十一条”与“国十九条”福建省出台“省九条”
1月10日，国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，通知对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价，且已取得预售许可证的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源。
同月，福建省住房和城乡建设厅发布《关于进一步加强商品房预售管理的通知》，简称“省九条”，其中通知规定取得预售许可证后，要在10天内一次性将许可预售的全部房源，按申报价格对外销售；更严格的是，新规定还要求“调高预售价的，应重新申请预售许可；对严重违规者将取消企业开发资质和暂停预售资格”。
到了3月11日，国土部发布《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，简称为“国十九条”，通知中要求必须确保保障性住房、棚户改造和自住型中小套型商品房建房用地比例，不低于住房建设用地供应总量的70%，其中自住型中小套型商品房的面积必须在90平方米以下；土地竞买保证金不得低于出让价的20%，并在合同签订后1个月内必须缴纳出让价款的50%首付款，余款最迟付款时间不得超过1年；房地产主管部门提出的住房销售价位、套数、套型面积等控制性要求必须被写入出让合同，并约定违约处罚条款。
“国十条”、“国十九条”的出台，曾经给予许多购房者新的希望，总以为这样的房控政策会迫使房价有所下降，然最后的事实与数据证明，这两次的房产调控并没有起到多大的作用，纯粹是雷声大雨点小。从泉州季度的商品房成交量价都能很明显的感觉到，此轮的房产调控政策并没有给泉州的楼市带来多大的影响，也没有加重购房者的观望心理，依然是想要买房的买房，对楼市的影响甚微。对于季度泉州商品房的房价一直上升，虽然很多购房者也有感压力，但是由于房控的力度不够且产生的效果不明显，依然还是出现购买热，泉州开发商在此阶段应该可以说是赚得盆满钵盈，这不仅只存在泉州也是当时开发商的情况，这也为接下来的新一轮房控政策提供了可能性。
第二季度“国四条”、“新国十条”、二套房认定细则出台
2010年的轮房产政策并没有有效抑制住房价疯长的趋势，且在两会之后北京赫然出现地王，无疑给国家甩了一个大巴掌。最后，国务院于4月14日出台“国四条”，要求对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。
就当所有的焦点集中在“国四条”时，所有的购房者与开发商还未从“国四条”的条例政策中缓和过来时，国务院再次给房产市场带来一个重磅炸弹，国务院于4月17日出台“新国十条”，要求商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购房第三套及以上住房贷款，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
到6月4日，住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发出通知，对商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准进行了规定：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；贷款人通过查询征信记录、面侧、面谈等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。二套房认贷又认房的细则一出台，是对“国四条”与“新国十条”的补充，同时也给整个房产市场带来更加严厉的打击。
到6月12日，泉州市房管局下发《关于进一步加强房地产市场监督完善商品住房预售制度有关问题的通知》，要求今后房地产开发企业在申报商品房预售时，除提交销售备案外，还需在销售现场明显的位置，严格按申报价格公示“一房一价”，禁止擅改房价。这意味着，今后开发商只要价格一旦公布，就不得擅自更改。
第二轮的房控政策被许多专家称为“史上最为严厉的房产政策”，然“国四条”与“新国十条”的出台同时也给泉州的房产市场带来了变化。新政的出台不仅仅使得泉州第二季度商品房的成交量持续下跌，最主要是加重了购房者的观望心理。泉州的购房者因为新政的出台回归到理性的层面，希望在僵持中能够最终购买到价格合适的房源，然虽泉州五区成交量一直在下跌但成交价却是不跌的，这也就证明许多开发商也是因为新政的关系一直在观望市场，不肯轻易的把房价调低，希望能够熬过房产新政的时期。而现在比较热门的商业地产又从另一方面加重了购房者的忧虑，会不会因为商业地产热的加温，更加使得开发商不肯轻易降价，紧抓着房价这根稻草与购房者进行周旋，加剧彼此之间的心理战。
上半年泉州的楼市可谓是风云突变、跌宕起伏。业内对于泉州楼市的前景也是一片藐茫，谁也不知道在下半年还会发生什么样的变数，然而，相对于国内一线城市乃至厦门，处于价格洼地的泉州楼市受房控新政影响的程度还没有那么激烈。所以，对于开发商来说，虽然推迟了一些楼盘的推出进度，但是下半年还是会继续推出新的房源，尤其是商业地产。成交量虽然会继续朝下但不至于像国内一线城市那么惨不忍睹，价格在僵持一阵后或许会略有松动，当然这一切都取决了国家宏观调控的力度。若下半年国家出台更加严厉的房控政策，泉州房价的坚冰将会打破，楼市也将掉头朝下，进入下降通道！结局如何？我们还需拭目以待！
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