今日(1月16日)下午
2019年
泉州市区首场土拍
23家房企
经过多轮激烈的竞拍
终于落下帷幕
!!!
位于鲤城区浮桥街道田中社区
(建发珑璟湾旁)的
2018-10号
纯住宅地块
最终由中南以总价4.62亿元竞得
成交楼面价5054.57元/㎡
溢价率73.68%
据了解,本次参与竞拍的房企包括宝嘉、保利、百宏、东升、宏地、建发、龙湖、美的、融创、省五建、石榴、世茂、万科、新力、鑫亿、旭辉、阳光城、禹洲、中海、中骏、中南、中梁、正荣等23家房企。
2018-10号地块采用“限房价、竞地价”方式拍卖出让,该地块为纯住宅用地,占地面积为37614.14㎡,总建筑面积约91402.4㎡,起拍楼面价为2910.21元/㎡,商品住宅部分销售均价定为10500元/㎡(毛坯)。
出让地块信息图
2018-10号地块情况
(一)土地位置:泉州鲤城区浮桥街道田中社区(建发珑璟湾旁)
(二)土地面积:37614.14㎡(约56.42亩)
(三)土地用途:住宅-城镇住宅(普通住宅)
(四)土地使用年限:住宅70年。
(五)主要规划经济技术指标:1.0<容积率<2.43,建筑密度<25%,绿地率≥40%,建筑高度<100米。
(六)起叫价:26600万元。
(七)建成后商品住宅(毛坯房)销售均价为10500元/㎡。
(八)该地块强制性要求配建:
①建面800㎡的社区管理服务用房;
②建面300㎡社区医疗服务站、居家养老服务站;
③建面约2500㎡的幼儿园,9个班,独立占地、独立出入口等。
地块大致位置图
| 近年来,鲤城江南新区土地供应少 |
据统计,鲤城区在2017年全年没有新的住宅用地供应,而2018年除1幅员工宿舍用地外,仅出让了1幅商住用地(P2018-2号地块),该地块由世茂以楼面价5019.78元/㎡竞得,项目案名定【世茂大唐云璟】,其2#、6#楼289套住宅2018年12月28日获批预售,目前认筹已结束,即将开盘。
开盘即售罄--新房住宅房源抢手
鲤城江南新区新房房源较少,除了土地供应影响外,还有另一方面的原因:开盘即售罄。如宝嘉誉峰四开四罄!最近推出的四期12、15#楼共372套住宅,其认筹人数达到2019组,于2019年1月11日开盘,当天即售罄。目前项目6#、9#复式景观王座载誉加推。
目前,除世茂大唐云璟项目外,江南新区新房住宅仅剩茂诚皇江御景6#、7#楼暂未推出,户型为88-135㎡3-4房;新天城市广场最后一栋住宅暂未推出,户型为93-127㎡3房、133㎡4房,约300套房源。
该地块位于建发珑璟湾项目旁,东临黄龙大桥、站前大道。近年来,江南新区利好不断,如新天城市广场开业,江南学园的投用,中医联合医院、笋江公园等配套的落地,使江南板块优势越加明显。
土地市场作为楼市风向标,在一定程度上影响着整个房地产市场的走向。
2018年上半年泉州地王频出,楼市持续火热!到了下半年,房企拿地意向明显减弱,边缘地块大部分出现低溢价,甚至流拍的情况,楼市回归理性。
因此,此次土拍作为2019年泉州市区的场土拍,吸引了众多的关注!23家房企报名,现场竞争激烈,最终由中南以4.62亿元竞得,楼面价5054.57元/㎡,溢价率73.68%,迎来了2019年泉州市区土拍市场的开门红!