[摘要] 泉州楼市出现5大信号,或将影响房价格局。
01
4月16日，国家统计局公布了2019年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
福建列入统计的福厦泉三城新建商品住宅价格出现不同幅度的上涨。
其中，3月福州新建商品住宅价格环比上涨0.4%，同比上涨9.8%；厦门新建商品住宅价格环比上涨0.6%，同比上涨0.7%；泉州新建商品住宅价格在经过连续3个月环比下跌后，3月份实现止跌微涨，环比上涨0.1%，同比上涨1.1%。
二手房方面，福州环比上涨0.5%，同比上涨0.6%；厦门环比上涨1.6%，同比下跌1.6%。3月泉州二手房销售房价环比迎来近半年的首次上涨，环比上涨0.4%，同比上涨1.5%。
02
热点板块再现日光盘 人数再攀小高峰
进入3月以来，泉州各大房企纷纷推新抢跑，市场迎来一波推盘高峰。
4月12日，位于鲤城江南板块的世茂大唐云璟迎来第二次开盘，共推出257套住宅房源，整体均价约10991元/㎡。因项目所属区域在售房源较少，再加上本次加推蓄客量充足，开盘去化理想。
4月9日，宝嘉誉峰256套复式住宅获批，均价9203元/㎡，4月14日-16日宝嘉誉峰项目进行公开，3天合计有客户约1256组。在4月份的当下，这样的数字显然刷新了许多人的预期。
随着热门板块“日光盘”再现，热点楼盘人数再攀小高峰，泉州楼市走暖趋势明显。
03
泉州新房放量增加 多板块多房企酝酿新品
作为传统销售旺季，不知不觉“银四”已进入下半场。小编走访发现，泉州几大主流板块多房企正积极酝酿新品，且住宅市场、商业市场皆有不少值得期待的新品即将陆续开盘。
东海板块：上实海上海二期2#楼建面约75-140㎡新品住宅登记中，约266套房源，预计近期开盘；海宸尊域7#、8#楼约112-147㎡3-4房登记中，约500多套房源，预计下月开盘；东海湾门第二期新品预计将于6月推出，公开的户型包括98-133㎡3-4房，40-43㎡的挑高3.5米、70年住宅产权公寓；万科城市之光三期V+SOHO新品加推，挑高5米，建筑面积约为42㎡；二期还有4栋看海高层未推。
城东洛江板块：南益清源春晓主推建面约67-140㎡的二至五房（高层）/建面约132-152㎡的五房三厅（别墅），毛坯限价10500元/㎡，预计五、六月份开盘。
江南板块：宝嘉誉峰6#、9#楼共256套复式住宅已于4月16日结束，开盘在即。
台商投入区：隆盛御湖湾沁园88-141㎡新品开放中，开盘在即。
随着各大区域楼市新品的不断加推，市场供应必然增多，无论刚需还是改善型购房者，都有更大概率买到心仪的房子，购房者可根据实际情况和需求进行比较和选择。
04
一季度泉州土地市场表现活跃
纵观一季度的泉州土地市场，热度虽然有所退却，但仍不乏看点：中南置地江南板块再落一子，溢价率73.7%；美的置业首次入驻台商区，溢价率28.9%；中海宏洋首进池店南板块，溢价率超100%。整体看来，主流板块仍是房企布局首要选择，次新板块房企拿地逐步回归理性。
众多开发商在泉州抢地，甚至微利也要刷存在感，这说明目前泉州楼市非常健康，后市看好；从竞拍的激烈程度来看，开发商看好的板块依次是：中心城区（含东海城东）、台商投入区、晋江池店南区域、清濛、洛江双阳。
05
维权事件频发 2019或成“交房维权年”
2019年的春天与到处出现的业主维权事件，架构成了一条独特的风景线。
小编梳理了一下，近段期间泉州买房业主维权的诉求，大多为以下几个方面：
1、房屋本身质量有问题，或者规划设计不合理。
2、交付质量与宣传落差太大，涉及虚假宣传。
3、学府住房的问题。
4、延期交房，未经验收等。
需要注意的是，2019年是2016-2017年所销售房源的集中交房期，前两年市场过热加上政府限价，开发商没有做好产品的动力，购房者由于排队买房，所以期望值会比较高，随着一些项目陆续进入交房期，在这种情况下，泉州维权潮或将继续出现。
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