[摘要] 泉州环湾城市版图不断扩张，城市骨架不断拉升，不断吸引诸多品牌房企争相进驻，开发力度不断加大，主城区土地资源稀缺，这点从城市“东进”一环，东海、城东—洛江等板块土地新增市场已鲜有新血液供应可明显感受到。
泉州环湾城市版图不断扩张，城市骨架不断拉升，不断吸引诸多品牌房企争相进驻，开发力度不断加大，主城区土地资源稀缺，这点从城市“东进”一环，东海、城东—洛江等板块土地新增市场已鲜有新血液供应可明显感受到。而泉州城市向心力依然吸引房企加大扩张其开发版图，记者走访市场发现，有远见的房企已提前布局泉州城市扩张运动中“南拓”的首要阵地——城南板块。
据悉，城南板块独特的地缘优势，“一江两岸、双城拥江”，是对接泉州主城区、厦门、晋江的“金三角”。再加上两横-四纵-五桥的路网格局，丰富的教育、休闲、商务等配套不断推进，奠定了城南板块走上发展快速道的基调。这也不断吸引品牌房企相继进驻，其中，始终秉持与城市共生长的万科，带来城南“双子”——万科金域滨江、万科悦城，城市重点发展方向+品牌房企战旗所指，都让我们对城南板块崛起成为继东海、城东板块后又一后劲十足的次新板块充满期待。
万科悦城样板房实景图
城市“南拓”首要阵地 对接泉厦“金三角”
随着泉州环湾城市框架的形成，主流板块如东海、城东—洛江、桥南等经过多年蛰伏孕育，板块醇熟，生活商务信息浓厚，已成为泉州购房者心中不亚于中心城区的置业领地。
然而值得注意的是，伴随城市“东进”脚步的不断深入，东海、城东—洛江等板块土地新增市场已鲜有新血液供应。在购房者置业需求外溢的驱使下，以及城市骨骼板块不断延伸的大势下，市场对于下一个价值新城的探索从未止步。
而在泉州一众次新板块的发展比拼中，城南板块，作为泉州城市扩张运动中“南拓”的首要阵地，其位于晋江南岸，作为泉州市中心跨江而来的站，板块囊括泉州开发区、桥南片区、池店南片区一线。因此可以说，城南板块是连接泉州老城区、晋江市区的重要腹地，也是泉州对接厦门最近的中心枢纽，“一江两岸、双城拥江”的区位优势奠定了城南板块走上发展快速道的基调。
不难想象，城南板块崛起之势已然可期，将成为继城东-洛江、东海板块之后泉州又一个后劲十足的次新板块，板块的可期发展也不断吸引万科（万科悦城、万科金域滨江）以及当代地产、中南地产、宝嘉地产、阳光城等品牌房企相继进驻，其作为泉州楼市主战场的分量不言而喻。
大型配套推进 生态休闲人居大城轮廓已现
在市政大力规划下，如今的城南板块早已不是老泉州人印象中偏居一隅的产业开发区。如今驱车驶入城南板块，高楼林立，各类高端住宅、写字楼、大型商业林立，一个全新的城南正在绽放。
板块发展，交通先行。独特的地缘优势，使得城南板块形成了两横-四纵-五桥的路网格局：其不仅有吉泰路、德泰路、泉安北路、机场连接线、凤池路、南迎宾大道等六大快速主干道，还有顺济新桥、泉州大桥、田安大桥、刺桐大桥、晋江大桥等五座大桥连接丰泽和鲤城，丰富的路网格局将该板块与泉州丰泽、鲤城及周边板块、厦门紧密联结起来。
城南板块的教育资源配套也正持续推进中，除了泉州开发区实验学校等现有教育资源，泉州四所市直属小学之一的泉州第二实验小学已在开发区设立新校区（位于万科悦城和嘉龙现代城之间），预计明年招生，届时将提供1500个学位。另外晋江第三实验小学（滨江校区）、晋江第三实验小学（金针校区）纷沓而至，即将陆续投用。
而城南板块本身绝好的自然滨江资源：1926亩滨江湿地公园开建、200亩生态休闲公园桥南中心公园落地、8200亩九十九溪“城市田园风光”综合体在建等，以及百捷·上悦城、中闽百汇商场、交通利好共享泉晋双万达等商业配套，接踵而至的城市配套及一系列中高端住宅区的入驻，城南板块的生态休闲人居大城轮廓已现。
同属泉州中心城区 价值洼地显现
从某种程度来说，城市重点发展方向+品牌房企战旗所指，必然是城市崛起的大方向，城南板块的吸引力得以彰显。在当下泉州城市快速裂变之时，同属泉州城区板块的城南板块正迎来下一个价值爆发点。
值得一提的是，城南板块与鲤城、丰泽同属泉州中心城区，虽都是中心城区，但房价相差近半。现泉州开发区均价约9777元/㎡，而此前丰泽市中心刚拍出的地块限价高达19036元/㎡（毛坯），楼面价16427元/㎡，更多人对城南板块未来的价值空间充满期待。
特别是自万科地产抢滩入驻城南板块，始终秉持与城市共生长的万科地产，其对板块楼市的促进带动有目共睹：以北峰板块为例，此前偏居一隅的城乡接合部，万科进驻北峰开发万科城，以城乡建设与生活服务商的角色，参与建设板块内市政公园、教育配套等，如今的北峰已华丽蜕变成乐活大城。板块发展进而带动楼市价值提升，物业保值、空间都得到呈现。
而万科进驻城南板块，且带来城南“双子”——万科金域滨江、万科悦城，可见万科对该板块未来的价值发展相当有信心，且两大项目均以万科拳头产品“神复式”为主打户型：其中，万科悦城包含84-105㎡的二至三房平层及117-137㎡的四至五房复式，平层产品的优势在于主打舒适型，带4米大面宽客厅及宽阔的功能性阳台，特别适合改善型刚需客户。
值得注意的是，万科旗下开发产品始终有保障，其与万科独有的温馨管家服务是离不开的。坚持“好房子、好服务、好社区”的三好住宅理念，万科物业连续九年蝉联“中国物业服务百强企业1”，万科城南“双子”也将引进万科物业，相信其将进一步提升城南人居品质。
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