[摘要] 纵观近几年的泉州房地产市场，越来越多的楼盘是由两三家甚至四五家房企联合开发的，“联合开发”正逐渐成为一种趋势。据不完全统计，在泉州，房企联合开发项目至少占据目前主流开发楼盘的一半以上。业内人士认为，不同品牌房企选择合作，走上联合开发之路，可以实现资源互补、优势互补，降低运营风险，同时避免恶性竞争
纵观近几年的泉州房地产市场，越来越多的楼盘是由两三家甚至四五家房企联合开发的，“联合开发”正逐渐成为一种趋势。据不完全统计，在泉州，房企联合开发项目至少占据目前主流开发楼盘的一半以上。业内人士认为，不同品牌房企选择合作，走上联合开发之路，可以实现资源互补、优势互补，降低运营风险，同时避免恶性竞争。
实力房企“强强联手”，给置业者带来更多高品质产品。
房企频繁合作 联合开发成趋势
细数目前市面上的主流楼盘，不少是由两家以上的房企合作开发，很多在案名上就可以体现。如大唐阳光城翡丽公馆，是由大唐和阳光城合作的；金茂阳光城檀悦，是由金茂拍地后，引进阳光城一同合作；世茂大唐云璟项目，为世茂于今年5月取地，后引入大唐地产合作开发；还有世茂碧桂园宝龙·星河城，则由世茂、碧桂园、宝龙联袂打造。
有的合作企业并没有完全体现在案名中，如璀璨壹号，为中梁、世茂、广海、盛荣四强联袂；世纪公馆项目，为中骏、世贸、盛荣三家房企合作开发；万科悦城，为万科、七匹狼、中骏合作开发；保利世茂香槟云城，为保利、世贸、中骏、坤发四家房企联合开发。
业内人士表示，目前，拿地成本越来越高，这对开发商的资金实力无疑提出更高要求，尤其是一些地块总价较高的项目，拿地方纷纷选择联合开发模式，不仅仅泉州是这样，其他城市也是如此。
资源优势互补 有利于降低风险
为何越来越多的企业会选择联合开发？业内人士普遍认为，这提高了竞拍环节的拿地概率，而且，在接下来的项目运营中可以缓解资金压力，优化资源配置，降低风险。因此，就算有的房企并不缺资金，但也热衷于寻求合作。
对此，东海开发副总经理梁军毅认为，除了资金层面的考虑，一些外来品牌房企选择与本土实力品牌合作，也是为了更快地融入当地市场，快速整合资源，让项目在最短的时间内面市。而本土品牌开发商与外来房企之间的合作，也是看重双方彼此的专业优势，以期通过优势互补，达到产品品质的提升和物业服务水平的提高。
某品牌房企高管坦言，合作开发项目有助于降低拿地成本和扩张过程中潜在的风险。比如，对操盘能力强的房企来说，可以直接对项目进行操盘，实现小股控盘，并提高自己的品牌曝光度，实现品牌溢价。而对资金能力强的房企而言，则可以给项目带来更有利的融资渠道，进一步降低成本，这样的合作可以有效进行资源互补，并共同分享利润。
合作渐成共识 市场集中度提升
“孤军奋战难自保，单打独斗难为继”，这样的观点正成为众多房企们的共识。业内人士表示，房企之间合作、收并购等模式的盛行，也在一定程度上促进行业市场集中度的提升，市场的明星效应或将更加明显。
当然，联合开发对房企也带来考验。业内人士分析认为，不同的房企联合开发，难免会有理念上的碰撞与冲击，这时候，合作的房企之间就要心平气和，从大局出发，寻求共同点，才能真正实现联合开发的益处。
而对购房者来说，房企的合作开发能提升泉州楼市开发品质，提升产品和项目的整体竞争力。业内人士表示，从长远来看，最终获益的仍然是购房者。从目前来看，在市场竞争激烈、房地产市场由高速增长逐渐进入平稳发展的背景下，房企之间的“强强联合”趋势将越来越明显。这也意味着，在未来的市场上，大牌房企、实力房企将占据越来越多的话语权。
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