[摘要] 2018年的楼市已经进入收尾阶段。然而，对许多房企而言，这剩余的一个多月是“最后的战役”，尽管市场环境已经大不相同，但仍有大概率会上演去年12月集中开盘的年度大戏。更重要的是，经过一年的去化和楼市氛围的变化，压在年尾推出的项目多是市场期待已久的热门项目，颇受购房者关注。
2018年的楼市已经进入收尾阶段。然而，对许多房企而言，这剩余的一个多月是“最后的战役”，尽管市场环境已经大不相同，但仍有大概率会上演去年12月集中开盘的年度大戏。更重要的是，经过一年的去化和楼市氛围的变化，压在年尾推出的项目多是市场期待已久的热门项目，颇受购房者关注。而本月开始，异地楼盘入泉成为新现象，铺天盖地的推广大有盖过本地项目的气势。此外，年底是大型商业中心开业的黄金时期，各大综合体的宣传战也已打响。即将到来的12月，楼市将异常精彩。
明星项目入市 主流板块供应量增加
时光匆匆，去年12月中心市区、城东、东海多个主流板块热门项目集中推盘的景象似乎还在眼前，而指针却已经走过一年。历史总有惊人的相似之处，继本月万科·城市之光二期656套房源成功推售之后，东海板块的东海湾·门第、城东的中骏·御金台和中心市区的碧桂园·凤凰岛即将筹备入市。这三个项目都是呼声极高的“流量楼盘”，引发市场和购房者的高度关注，主流板块的住宅供应量在年底集中爆发。
其中，东海湾·门第56万平方米滨海大盘，本周末营销中心将正式公开，项目位于丰泽区丰海路与东宏路交汇处，首推11、12、13号楼的92-142平方米三至四房，滨海大城、一线海景、品质社区，以及产品高附加值成为其突出卖点和优势；中骏·御金台500多套住宅产品，涵盖三至四房，作为城东核心地段的住宅产品，这批房源是1200亩成熟综合体最后的组团，先天优势明显；而碧桂园·凤凰岛110-142平方米岛居洋房，位于中芸洲上，也是市中心稀缺产品，项目继11月初公开以来，受到广泛关注，即将开盘。
此外，南江滨作为环湾城市拓展的三大主流板块之一，供应量也在持续释放。百信·御江帝景·月亮湾首次开盘热销后，即刻启动加推，94-135平方米江景房12月将再次开盘。鲤城江南新区宝嘉·誉峰三期87-129平方米户型目前已经完成认筹，即将开盘。明星项目的集中开盘推升了主流板块的供应量，且这些楼盘各有优势，能够满足各种需求，泉州楼市有望在年底出现一波成交潮。
泉州东海开发有限公司副总经理梁军毅认为，今年上半年，城东、东海放量小，大量需求外溢，但随着年底这一波推盘潮来临，受限价影响，主流板块几大项目将重新吸纳各种不同需求的购房者，而板块发展潜力和产品的性价比是核心竞争力。
异地营销兴起 厦漳楼盘入泉抢市场
泉州本土市场即将进入今年“最后的疯狂”，与此同时，外来楼盘也看中泉州强劲的购买力，从本月开始陆续高调进驻泉州市场。其中，以厦门泰禾世茂汀溪院子和漳州红树湾院子为先锋，异地营销兴起，大规模在泉州铺开推广。
上周，厦门泰禾世茂汀溪院子和漳州红树湾院子在洲际酒店举办产品推介会，以泰禾独立研发的“院子系”超级IP作为主要竞争点，汀溪院子主推96-143平方米叠墅和134-244平方米合院，力图打开泉州人异地置业的市场，成为楼市一大热门话题。据了解，接下去，将会有更多异地项目进入泉州，深度挖掘泉州市场的改善和投资需求。
泰禾世茂汀溪院子营销总监姜鲲认为，泉州作为全省GDP的城市，消费力强劲，泉州人也有到厦门置业的习惯。对改善型客户而言，泰禾“院子系”产品自带的稀缺和品质优势具有很大吸引力，更重要的是，汀溪院子是目前距离泉州最近的泰禾“院子系”产品，因此，项目一推广就吸引不少泉州客户关注，纷纷前往项目实地参观体验。
年底集中开业 大型商业综合体再升级
年底，住宅推盘之战打响的同时，大型商业综合体开业潮也将来临。继厦门万象城本周开业引发消费者热情开始，泉州星光耀万达广场、南安中骏世界城、东海泰禾广场精品MALL、安溪万达广场等项目，也将在12月集中开业。这些项目无论地处城东、东海还是各县（市、区），都是当地的代表性商业，标志着商圈的进一步繁华和商业模式的再升级。
这些综合体也是各有亮点。像东海泰禾广场精品MALL是在一期时尚MALL的基础上，优化升级招商品牌，为泉州人提供更高端的商业服务；泉州星光耀万达广场位于城东海体世界城商圈，一个全新的一站式购物中心的加码将把城东的商业推向新的高潮；南安中骏世界城的开业，无疑代表了南安地区商业模式的升级；安溪万达广场则致力于打造集娱乐、休闲、美食、购物于一体的新商圈，开业已经进入倒计时。
商业的开业预示着运营的开始，繁华不再是蓝图，而是眼见为实的景象。业内人士表示，在竞争越来越激烈的商业市场，综合体的发展也考验着各大房企的运营能力，需要时间的检验。
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