好消息！晋江公积金“贴息贷款”实行 这类购房者最受益……

记者从泉州市住房公积金管理中心晋江市管理部获悉，从10月份起，晋江正式实行个人住房公积金“贴息贷款”政策。也就是说，如果购房者符合条件，从10月份起，就可向公积金管理部门提出申请。

据了解，今年8月份，泉州市住房公积金管理中心出台《利用商业银行信贷资金发放个人住房公积金贴息贷款实施意见》（以下简称《实施意见》），并从8月10日起在泉州中心市区试点施行。两个月后，晋江也正式开始执行。

业界人士表示，公积金“贴息贷款”新政的执行，有利于缓解公积金使用紧张，同时，也减轻了购房者的购房压力，特别是申请组合贷的购房者。

新政： 支持合理购房信贷需求

据了解，此次出台的公积金新政，是为了充分发挥住房公积金制度作用，有效缓解住房公积金资金流动性紧张压力，支持合理购房信贷需求，维护住房公积金缴存职工享受住房公积金贷款权利。

按照《实施意见》，所谓“贴息贷款”，是指在住房公积金资金流动性紧张情况下，由住房公积金贷款业务受委托银行按照泉州市住房公积金管理中心审批的个人住房公积金贷款额度，以住房公积金贷款利率向借款人发放商业性个人住房贷款，因商业贷款利率与住房公积金贷款利率之间所产生的利差，由公积金中心向受托银行补贴的贷款方式。

按照《实施意见》，为保证住房公积金收入与支出之间的平衡，公积金中心应根据资金归集使用情况，控制“贴息贷款”规模。当泉州全市住房公积金贷款余额与住房公积金缴存余额之比，即个贷使用率连续三个月超过95%（不含）时，公积金中心可启动贴息贷款机制，也可以实行公积金贷款发放轮候制度。当个贷使用率连续三个月低于85%（不含）时，公积金中心可启动贴息贷款转回机制，根据资金情况分批将未结清的贴息贷款转为住房公积金贷款。

数据显示，今年，泉州市住房公积金管理中心晋江市管理部总共发放1083笔，金额5.05亿元，住房公积金贷款余额为48.42亿元，而整个晋江的住房公积金个贷使用率为148%，已经达到《实施意见》所规定的启动条件。

算账：“贴息贷款”利率优惠大

据了解，“贴息贷款”有两种形式，如果是纯粹的公积金贷款，那么，申请商业银行贷款后，因商业贷款利率与住房公积金贷款利率之间所产生的利差，由公积金中心向受托银行补贴。如果是组合贷款，那么超出公积金贷款额度的商业配套贷款部分，将在现有建设银行执行利率标准水平的基础上优惠5个点。

按照目前的公积金贷款政策，夫妻双方均缴交住房公积金的，贷款额度为60万元，单方缴交住房公积金的，贷款额度为40万元。

“实际上，对于很多购房者来说，这样的贷款额度并不够用。”世茂泉州公司晋江片区企业经理谢存国介绍，特别是对于有换房需求的购房者来说，更是要申请组合贷，而组合贷款中商业贷款利息较高。

对于此次新政带给购房者的利好，晋江八仙山·格林春天销售负责人梁奕化举了个例子。假设购房者申请办理一笔总金额100万元的住房公积金贴息组合贷款，其中住房公积金贴息贷款60万元，配套商业性贷款40万元，期限25年，采用等额本息还款方式。普通首套商业个人住房贷款利率水平为基准利率上浮10%，执行利率为5.39%，而贴息贷款的配套商业贷款利率只上浮5%，优惠后的利率仅为5.145%，25年总计可节省利息支出2.6万元。

业界：利好组合贷购房者

“可以说，目前晋江公积金个贷使用率较高，而且这两年的情况都是差不多。”梁奕化介绍，此前，晋江已经实行过公积金贷款发放轮候制度。

随着房价的上升，公积金组合贷款购房者也在不断增加。“按照目前晋江中心市区1万元/平方米的房价计算，购买100平方米左右的商品房总价就要100万元。因此，大部分需要贷款的购房者，都需要申请组合贷。”谢存国介绍，公积金“贴息贷款”新政执行，可以让这些组合贷款的购房者享受利好。

事实上，住房公积金贷款贴息业务的开展，无论对管理中心还是贷款职工都是好事，在不增加管理中心资金运行成本的同时，又减轻了购房者的购房压力。

业界人士表示，公积金“贴息贷款”新政执行，有望促使今年公积金组合贷款购房占比进一步增加。

如何申请办理公积金贴息贷款？

据了解，办理公积金“贴息贷款”业务所需材料，与申请公积金贷款一样。的差别是，公积金贴息贷款现场办理要签订一份补充协议。

那么，申请公积金贴息贷款购房者，需要符合什么条件？据介绍，同时符合公积金贷款条件和商业性个人住房贷款条件的职工，就可办理贴息贷款。

具体办理流程为：（一）借款人向公积金中心提出贴息贷款申请；（二）公积金中心和受托银行做出贷款审批决定，并通知借款申请人；（三）借款人与受托银行签订借款合同及借款合同补充协议；（四）受托银行自取得抵押登记手续之日起五个工作日内发放贷款；（五）借款人按照借款合同约定偿还贷款本息；（六）公积金中心与受托银行于次月结算当期贴息金额，并划转相关款项。

值得关注的是，借款人发生下列情形的，公积金中心有权终止为其贴息，该笔贴息贷款不可转为公积金贷款：（一）借款人提供虚假、非法、失效的资料或隐瞒有关情况骗取贴息贷款的，公积金中心有权依法向借款人追偿已贴息款项；（二）借款人死亡，被依法宣告死亡、失踪，丧失或部分丧失民事行为能力，又无人代其偿还债务的；（三）借款人连续6期以上（含6期）未偿还贷款本息的，公积金中心有权依法向借款人追偿期间的已贴息款项；（四）借款人2年内累计9期以上（含9期）未偿还贷款本息的，公积金中心有权依法向借款人追偿未还款当期的已贴息款项；（五）抵押房屋被有关司法机关依法限制、处置的；（六）借款人违反借款合同约定被受托银行向人民法院提起诉讼的；（七）借款人（含共同借款人）在贴息贷款发放后，停止缴交住房公积金连续12个月或累计15个月的。

有关公积金贴息贷款详情，还可拨打泉州市住房公积金管理中心热线12329咨询。