[摘要] 国庆7天长假结束,国内部分城市房地产市场“明显降温”。据相关机构统计数据显示,一二线城市的商品房成交继续缩量。北京和深圳是国内楼市最火的两个城市,但在这个国庆长假里急速降温,成交量同比下降约一半。杭...
国庆7天长假结束，国内部分城市房地产市场“明显降温”。
据相关机构统计数据显示，一二线城市的商品房成交继续缩量。北京和深圳是国内楼市最火的两个城市，但在这个国庆长假里急速降温，成交量同比下降约一半。
杭州、南京、苏州、合肥、厦门等二线城市的楼市也不乐观。据立丹行数据显示，10月1日-7日，厦门商品住宅成交27套，2721㎡，环比下跌83%。周成交量大幅缩水，销量跌至历史，日成交量不足4套。均价32949元/㎡，环比下跌26%。
（10.1-10.7厦门楼市销售情况，来源：立丹行）
回到泉州，部分楼盘在9月底开始抢跑，“十一”期间连续推出暖场营销活动。整体来看，楼市活跃度不减。
（10.1-10.7泉州楼市营销活动一览表，来源：聚客通）国庆期间，受假期及行政服务中心搬迁影响，泉州市区住宅备案量明显下滑。据立丹行数据显示，10月1日-7日泉州市区商品住宅备案177套，备案面积为2万㎡，环比下跌59.1%，备案均价11033元/㎡，环比下跌3.4%；丰泽区、经济开发区、鲤城区、洛江区、台投区销量占比分别为21%，1%，0%，45%，33%。
（10.1-10.7泉州市区商品房备案情况）
尽管备案数据存在一定的滞后性，并不能直接反映当周市场情况，但从国庆假期开盘项目的去化情况来看，便能感受到市场的凉意。热点区域项目仍受追捧，开盘去化率近八成，一些偏远区域楼盘开盘去化陷低迷，去化率仅10%。
如洛江区南益刺桐春晓二期10月3日开盘，推出6-2#、6-3#、7-2#、7-3#楼共390套房源，整体均价8700元/㎡，截止当天累计去化300套，去化率约77%。
（刺桐春晓二期开盘情况，来源：有巢氏）
南安恒大新城10月7日开盘，推出1#、2#、6#、9#楼，共计526套房源，折前均价6500元/㎡，折后均价5850元/㎡，截止当天累计去化52套，去化率约10%。
（南安恒大新城开盘情况，来源：有巢氏）
石狮恒大悦龙台10月7日开盘，推出12#楼，共计168套房源，折前均价13692元/㎡，折后均价11912元/㎡，截止当天，累计去化23套，去化率约14%。
（石狮恒大悦龙台开盘情况，来源：有巢氏）
除了成交量整体下滑，市场也开始释放一些信号。比如黄金周期间不少楼盘加入促销的行列。这些楼盘借助优惠吸客的方式可谓五花八门。特价房、单价折扣、总价优惠、成交送家电等层出不穷。
与去年楼市供不应求、热点楼盘托关系都不一定能买得到房的情况相比，如今市场风向已经开始转变。部分楼盘开始需要通过促销方式才能完成销售任务。
楼市表现冷热不均，泉州楼市真的变天了？业界人士分析，一个黄金周假期，只是整个楼市短期表现。与国内其他城市不同，泉州楼市有自身特点。泉州楼市需求仍不少，“史上最严”调控出台及政府严格监管后，今年市场表现逐渐平稳。
接下来一段时间，泉州楼市成交分化会逐渐加剧。热门区域仍然是一房难求，而一些偏远区域成交可能不太乐观。有些开发商出于年底回款的需要，或会对所推产品、折扣进行调整，但一些走量较好的项目，变化不会太大。
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