[摘要] 记者从泉州市不动产登记中心获悉，作为泉州市委、市政府“XIN”行动的项目之一，历史遗留安置房不动产权办证问题取得重大进展，中心市区有45个安置房项目已办结首次登记，安置户可申请办理转移（分户）登记。
记者从泉州市不动产登记中心获悉，作为泉州市委、市政府“XIN”行动的项目之一，历史遗留安置房不动产权办证问题取得重大进展，中心市区有45个安置房项目已办结首次登记，安置户可申请办理转移（分户）登记。
居者有其房。价格相对便宜的安置房也成为一些购房者的选择，但大部分安置房因为没有证，价格比相邻的商品房差了一大截。眼下，这种局面有了新变化，记者走访发现，随着大量安置房小区开始了实质性的办证，有业界人士认为，或在一定程度上增加房源供给，二手房交易市场或将迎来新一轮的变革。
丰泽区沉洲花园安置房小区
卖家
交易八年后办证 市场价格已翻番
“当初买的时候，就是图价格相对便宜，没想到现在价格也高了这么多！”上周末，家住在美仙山花苑的高先生，约了房东老蔡一起泡茶，商量办证的手续和费用分摊。高先生从老蔡手上买安置房，已经是2010年年底的事情了。当时根本没证，因为有认识的中间人，凭着双方的互相信任，签了一系列合同，房子就到了高先生手里，隔年装修后入住 — —当时的成交价在每平方米3500元左右。
彼时的美仙山花苑还是孤零零的一个小区，如今周边的高楼大厦拔地而起，已经有了翻天覆地的变化。 “房东说我赚了一倍，现在要每平方米七八千元。我觉得他说得也没错，不过当时几乎一次性付款，真买的人也不多！”昨日下午，高先生告诉记者，上周末双方一合计，老蔡先把证办下来，双方再补办二手房交易手续，各种费用加起来得6万元左右。
补办手续的费用怎么分摊，当年的合同上也写明了：安置房办证的费用，老蔡要承担；交易需补缴的土地出让金、耕契税、营业税、个人所得税等大头，由高先生支付。
“说心里话，这几年也有过担心，毕竟证没办下来，没改成自己的名字，多少有点不踏实。”高先生认为自己运气不错，房东老蔡是个诚实守信的人，能办证了时间就告诉自己，一切按8年前的合同执行。
业内
随着安置房办证的推进 市场行情可能出现变化
尽管没有分户办证，安置房的交易却客观存在，像高先生和老蔡这样“先买卖、后办证”的案例可不少。随着可办理分户的安置房小区的逐渐增多，这个相对特殊的房产交易市场也出现了新的变化。
“本来有几十个顾客在我们这里挂了单，想要把安置房卖掉，今年来陆陆续续都把单撤下。现在还有几套，不过估计房东也不见得真要卖。”美仙山花苑的一家房产中介里面，有一套134平方米、挂牌105万元的安置房，每平方米将近8000元。不过门店负责人告诉海都记者，这是无证的价格， “现在能办证了，这个价估计买不到”。
美仙山花苑是城东片区的安置小区，分为一期和二期 ，总数超过5000套。附近一家房产中介经理介绍，早年刚交房时价格比较低成交过一波，后来就几乎无成交，“不时有人来问要买房，但认为房东开价太高，就黄了”。他分析，随着安置房办证的推进， “有价无市”的行情可能被打破，因为双方都不用担心太多。
相比城东，大坪山西侧的中心市区，安置房价格早已破万。一套沉洲花园90平方米的安置房，房东在中介挂牌价107万元，每平方米近 1.2 万元。 “这套房的证还没办下来，这个价格估计卖不动；一旦办了证，又可能会超过这个价格。”有中介告诉记者，附近的商品房小区中升雅园二手房的成交均价在每平方米 1.4 万元左右，对沉洲花园有一定的参考价值。
记者在采访中发现，单纯从市场交易的影响看，业界认为或许能够在一定程度上增加房源供给，不过市民在购买时要全面考虑各方面因素。长期在中心市区从事二手房交易中介服务的陈女士分析，无证安置房的买卖此前是个鸡肋：虽然价格低廉诱惑力很大，但是没有产权转移会埋下很多风险。 “有证以后，交易风险基本上没了。”她认为，安置房入市应该能在一定程度上增加房源。
部门
分户办证大提速 45个小区超万套
去年9月28日，泉州市委办公室正式印发由市国土局牵头起草的《开展泉州“XIN”行动 推进中心市区安置房登记发证工作实施方案》，给安置房办证工作提供了政策依据，近一年来工作有了大提速。
市国土局不动产登记中心的数据显示，2014 年统计的剩余10个安置房项目可办理分户总套数为11000套，很多属于历史遗留问题。在新政的强力推动下，截至2017年底，这10个攻坚项目，已经有 6 个（金凤屿小区、美仙山二期、美仙山一期、笋江花园城、延陵安置小区、城东毓才花苑）完成了总登记，可办理分户的安置房套数992套。
“今年第三季度开始，我们梳理总结45个中心市区历史遗留安置房已办结首次登记项目，全面对群众开放受理业务。”该中心相关负责人说，转移（分户）登记也在全面推进，截至8月29日，共受理安置房分户登记2152件，已办结1834件，发证1780本。
记者了解到，这45个安置房项目，其中37个是历年累积下来的，具体套数还要进一步厘清统计，还有部分安置房小区是根据实际情况进行增补，总共涉及的安置房超万套。
设办证绿色通道 需完整提供7类材料
安置房因为无证而影响正常的交易，也因此成为安置户的焦心事；眼下，可以分户办证的安置房小区越来越多，这对安置户和有相应购房需求的市民来说，无疑都是好消息。怎么才能便捷高效地办证？
据了解，市不动产登记中心还专门设立安置房项目的绿色通道，明确列出了办理安置房转移（分户）登记需交的材料，主要是 7 类，只要安置户能完整、有效地提供，递交给窗口后就可以等着领证了。
相关材料
1.《泉州市不动产登记申请表》原件1份。
2.申请人身份证明材料原件及A4复印件1份（如自然人身份证、单位营业执照、法定代表人身份证）。
3.征收补偿协议、安置协议书、补充协议、安置证明原件、拆迁前房屋平面图等。提示：签订安置协议时提供的被征收房屋权属证明资料应一并提供，如：《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《居民建房用地申请表》、民国的有效契据、上世纪五十年代的《房屋土地所有权证》、《福建省人民政府公定契》。
4.权属调查成果原件，包括《不动产权籍调查表》、《房产分户图》、《宗地图》原件各2份。
5.《房产／土地使用权权属转移涉税证明》原件。《销售不动产发票》或《增值税普通发票》（税务部门开具涉税证明需要）。
6.若被征收房屋或征收安置房屋发生继承，应提供相关的继承权证明。
7.根据申请登记房屋具体情况必须提供的其他材料，如：委托书（涉外委托书需经公证）、受托人身份证明原件及复印件1份等。
根据此前的办理情况，申请材料中的第 4 类［权属调查成果原件，包括《不动产权籍调查表》《房产分户图》《宗地图》原件各2份）、第5类（《房产/土地使用权权属转移涉税证明》原件。《销售不动产发票》或《增值税普通发票》（税务部门开具涉税证明需要）］，属于比较容易缺失的，安置户可以咨询相关部门并获取，然后提供给窗口。
该中心相关负责人告诉记者，只要安置户办理了分户登记，拿到了不动产登记证，就能进行二手房交易，只要按规定补缴相应的税费即可。
中心市区可分户办证的45个安置房项目
丰泽区中源安盈大厦（鲤耀安置楼）、经典名门8号楼、星湖雅苑、宝秀小区一期、学府上城、湖心铭典、淮口花苑南区、沉洲花园、海城花苑、源淮花苑（东涂片区改造）、淮口花苑北区（东涂片区改造）、田庵花苑（东涂片区改造）、海星小区、泉永安置小区、尚园小区、水木春天、云谷花苑10号楼、力高安置楼、中骏广场一期、东岳小区、东禅景苑、见龙亭小区、美仙山一期、美仙山二期、金凤屿小区、毓才花苑；鲤城区迎宾花苑安置小区、江南花园城、新门街菜市场西侧综合大楼、城西环路拓改工程、学府路拓改工程、南俊北路、米仓小区、城北环路拓改工程、福隆星城（除14号楼）、东街4号区鹦山苑、美食街北延段泉州市温陵商贸中心安置区、钟楼片区改造工程、西街织布厂片区改造工程、新门街市场东侧商住楼（1~10）、工商楼、东浦花苑、延陵安置小区、向阳新村安置房、笋江花园城等。
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