[摘要] 94宗地成功出让，7宗地块流拍……
刚刚，从洛江区国土资源局了解到的消息，原定于今日15：30出让的洛江马甲镇2幅总建超16万㎡地块因报名人数不足，惨遭流拍。
两宗流拍地块详情
本次拍卖的两幅地块均位于洛江区马甲镇新庵村，LJ2018－04－01号地块的土地面积为54265㎡，总建面积为81398㎡，起拍价为14652万元，起拍楼面价1800．06元／㎡；LJ2018－04－02号地块的土地面积为58085㎡，总建面积为87128㎡，起拍价为15683万元，起拍楼面价1800．01元／㎡。建成后限定商品住宅（毛坯房）销售均价为7423元／㎡。
（出让地块基本信息表）
LJ2018－04－01号地块
1、土地位置：位于洛江区马甲镇新庵村，东临其他用地，南临LJ2018－04－02号地块，西临新庵库区移民安置小区，北临其他用地。具体位置及范围见该用地规划红线图。
2、土地面积：54265平方米（约81．4亩）。
3、土地用途：住宅用地－城镇住宅与商服用地－零售商业混合用地（不可分割销售）。
4、土地使用年限：商业40年、住宅70年。
5、主要规划经济技术指标：
（1）容积率：1．0－1．5。
（2）建筑密度：30％以下。
（3）绿地率：大于30％。
（4）建筑高度：控制在40米以下。
6、起始（叫）价：14652万元。
7、增价幅度：100万元的整数倍。
（LJ2018－04－01号地块规划红线图）
LJ2018－04－02号地块
1、土地位置：位于洛江区马甲镇新庵村，东临其他用地，南临其他用地，西临新庵库区移民安置小区，北临LJ2018－04－01号地块。具体位置及范围见该用地规划红线图。
2、土地面积：58085平方米（约87．13亩）。
3、土地用途：住宅用地－城镇住宅用地。
4、土地使用年限：70年。
5、主要规划经济技术指标：
（1）容积率：1．0－1．5。
（2）建筑密度：30％以下。
（3）绿地率：大于30％。
（4）建筑高度：控制在40米以下。
6、起始（叫）价：15683万元。
7、增价幅度：100万元的整数倍。
（LJ2018－04－02号地块规划红线图）
目前洛江楼市比较火热的片区只有万安以及双阳板块，万安板块在售热门楼盘包括美亚芳邻、嘉琳广场、铭基新天地，双阳板块在售热门楼盘包括大唐丨阳光城翡丽公馆、南益刺桐春晓、小米时代；而其他地区由于距离泉州市区偏远、地段一般，楼市的发展速度比较缓慢。马甲镇属于地段比较差的地区，几乎找不到新盘在售，距离这两幅地块最近的湖景豪园（位于洛江区马甲镇西环路）项目参考均价4500元／m²左右。
（出让地块大致区位图）
另外，此次出让的这两幅地块，容积率为1．0－1．5、建筑高度40米以下、建筑密度30％以下，同时地块紧邻泉州第二大水库——惠女水库、靠近仙公山风景区（3A级旅游景区），以后项目定位方面比较单一，只能是开发成山景旅游别墅区。
“流拍”VS“争抢”！泉州楼市冷热不均
今年以来，流拍在土地市场上越来越多地出现。据中原地产研究中心公布的数据，今年前7个月房地产市场土地流拍一共有796宗。其中，一线城市土地流拍共有13宗，创下2012年以来的新高；二线城市土地流拍共154宗，同比增长200％；三四线城市土地流拍合计达629宗，2017年同期为284宗，同比增长121％。
泉州的情况如何呢？据不完全统计，加上今天这两地块，今年1－8月份泉州共推出了101宗地块，其中94宗地成功出让，1宗暂停出让，7宗地块流拍（备注：流拍地块包括永春县石鼓镇2018－26地块，此地块7月24日流拍，之后取消保留价重新拍卖，于8月17日成功出让）。
今年，泉州地王频出，市区地王、台商地王、石狮地王、晋江地王……等都字眼在朋友圈频频刷屏，但同时也出现了不少地块流拍的情况。根据1－8月的土拍数据可以看出，泉州热门地块的争夺依旧激烈，而一些地段差的偏远地块无人问津，经常是低价、甚至流拍的场面出现。
泉州调控政策组合力度为福建省最严，限购限售、摇号开盘、保刚需、限房价竞地价……但中心市区市场热度始终不减，可以预见这个“冷热不均”土拍现象还将持续下去，未来的泉州市场将更加理性。
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