[摘要] 进入农历七月以来，即使有传统因素影响，各大项目依然动作频频。实际上，纵观近期市面上的几大营销活动不难发现，房企主打的营销活动多紧扣社会热点，主打情感牌和文化传承，更多地宣扬房企公益品牌影响力。
进入农历七月以来，即使有传统因素影响，各大项目依然动作频频。实际上，纵观近期市面上的几大营销活动不难发现，房企主打的营销活动多紧扣社会热点，主打情感牌和文化传承，更多地宣扬房企公益品牌影响力。
业内人士表示，从早期直接让利回馈，到实景体验营销，再到回归主打情感归属与文化传承的公益影响力，房企的营销方式正在逐步“去地产化”：是否能直接促进成交已经不是营销要素，房企更为注重品牌高端公益属性的口碑传导，将客户自然而然引导到现场，进而着重突出品牌项目的服务体验。
进入农历七月以来，受传统习俗影响，这段时间房企一般不会有大的推盘动作。但是面对相对稳定的市场形势和购房者的购买热情，房企营销的脚步没有停下。近段时间来，各大项目动作频频，或抓紧蓄客，或酝酿推新盘，或策划相关主题暖场活动，市场热度丝毫不减。
前不久，“悦见城市未来”中国金茂品牌发布会酷炫举行，人工智能+全息影像让在场的与会人员提前“悦见”了未来。首度亮相闽南的中国金茂用这样一场未来感十足的科技盛宴，想传达给市民的便是其对品质的苛求与城市运营的雄心。而金茂落笔泉州的项目——金茂&阳光城·檀悦，借七夕佳节之际，携手泉州晚报社东南公益亮相海丝文化地标——泉州威远楼，以七对平凡夫妻“不平凡”的爱感动泉州。
在上周末，泉州晚报社携手“刺桐城里”，举办的五场非遗公益传习活动圆满收官，持续一个月的公益活动让更多年青一代关注非遗文化，在更广的层面传承泉州的传统艺术；前不久，泉州保利城总冠名的“时光里·古城文创秀”，以“文创走进生活”的概念，在市场掀起好口碑，凸显保利城·时光里拟打造结合泉州古城风味与现代时尚相融合的创意街区。
以公益传承为切入点 弱化商业主题
实际上，纵观近期市面上的几大营销活动不难发现，房企主打的营销活动多紧扣社会热点，或主打情感营销，或以文化传承为切入点，更多地宣扬房企公益品牌影响力，极大地弱化项目的商业主题。
如泉州晚报社携手“刺桐城里”举办的五场非遗公益传习活动，每场邀请百组家庭互动参与，近距离向家长和孩子们，展示和传授泉州讲古、提线木偶、南音、花灯、木偶雕刻等非遗传承技艺，营造非遗传习、推广的浓厚氛围；以家庭为单位，于亲子互动的寓教于乐之中，打造非遗文化传承新模式；金茂&阳光城·檀悦联合泉州晚报社东南公益打造的“威远楼之恋”，也是以公益为主要出发点，让更多人感受金茂的责任和爱的力量。
“泉州的文化底蕴深厚，全社会保护和传承非遗文化的自觉正在形成，每个人都是非遗文化的推广者。”刺桐城里项目开发商总经理林平凡在接受泉州晚报采访时深情地说，刺桐城里作为泉州市中心核心地段的绿色人文项目，首先在地段价值上就有着很深的“老泉州情结”。此次非遗传习公益活动，以小朋友为主要群体，希望从更年轻的一代开始，使他们更多地了解传统文化，更加深刻地理解和感悟传统文化带来的美好生活。
大打情感牌 “去地产化”成营销趋势
实际上近年来，越来越多购房者对于农历七月的概念已经逐步淡化，看房下定基本不受影响，主要是签约时间的问题，因此，淡季售楼部的人气并不一定不好。而房企主打的一系列公益活动，对于是否能即刻促进销售成交，实际上也不是抱有很大的期待，在当下的市场形势下，更希望让更多的购房者来感受项目的品牌魅力和先进科技的人文价值。
“从早期简单直接的打折让利促销，到家电的回馈增值，再到近年来普遍的实景园林呈现、样板房实体参观的体验式营销，最后回归到情感归属与文化传承的公益品牌活动，房企的营销方式似乎正在逐步‘去地产化’。”泉州东海开发有限公司副总经理梁军毅表示，房企更为注重品牌高端公益属性的口碑传导，将客户自然而然引导到现场，再拉近与客户的情感心理距离或发挥房企的社会公益属性，进而着重突出品牌项目的服务体验。
接下来即将迎来“金九银十”，下半年又将有多个项目开盘入市。业内人士表示，规模化的市场供应无疑将进一步加剧市场分化。因此主流板块及次新板块的房企品牌效应价值或也将进一步凸显，未来房地产发展趋势“去地产化”或将更为明显，营销模式固然重要，但专注于产品本身及服务，以及更有公益品牌口碑的房企将进一步站稳脚跟。
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