[摘要] 据了解，桂园人家于2006年10月交房，至今已有12年，小区用地面积约48亩，居民共计90户。作为老旧小区，桂园人家成为晋江为数不多的业主委员会物业自治管理的小区之一。
垃圾不落地管理更有序
今年6月1日，位于晋江梅岭街道桂山社区的桂园人家小区实行业主委员会物业自治管理模式。据了解，桂园人家于2006年10月交房，至今已有12年，小区用地面积约48亩，居民共计90户。作为老旧小区，桂园人家成为晋江为数不多的业主委员会物业自治管理的小区之一。
业主：
循着音乐下楼倒垃圾
每天晚上7点，一曲《献给爱丽丝》轻音乐便会在桂园人家小区里响起。音乐是从保洁车辆的扩音器传来的，引起每栋每户业主注意。业主们拎着一天的垃圾，有序地扔入保洁车上的垃圾桶。后，保洁车把一个内收集到的垃圾运到小区门口，交由市政环卫转运车集中清运。
“每晚7点到8点，循着音乐下楼倒垃圾，已经成为小区居民的一种默契。”王先生笑着说道，“这几个月来，小区总体有了很大的提升，不仅是环境卫生，安保、基础设施、规章制度等方面都有了很大的进步，住着更舒心、更有安全感。”
“垃圾不落地”是桂园人家小区“对标国际”的一种借鉴做法，不仅提升了小区的居住品质，也提高了居民的素质。另一方面，小区环境的改变，也归功于小区路面的整治和管理。
“以前小区道路多有破损，车辆乱停，常常会引起交通拥堵。但是现在路面修缮了，交通标志也重新规范了，人车分流，小区秩序就跟上来了。”王先生介绍，“现在有了智能道闸系统，车辆不敢乱停在小区主路，而是规范地停在车位上，因为一旦乱停就会被记录，次数多了，道闸系统就会自动‘拒绝’车辆驶入，作为小小的‘惩罚’。”
业委会：
实行小区物业自治管理
“之前小区的物业管理面临瓶颈，小区一度陷入‘脏乱差’的局面。”桂园人家小区业委会服务中心主任陈振南告诉记者，今年4月23日，桂园人家业委会工作会议决定，自6月1日起，由桂园人家业主委员会实行桂园人家小区物业自治管理。
“业委会步就是要确保居民能够‘安居’，于是对安保力量、门禁设施进行提升。紧接着就是清杂草、修路面、做消杀、通管道等，提升小区环境水平，规范道路车辆通行、停放，完善小区各项秩序。”
“党建引领、五位一体、民主管理、对标国际”是业委会物业自治管理的总体目标。所谓“五位一体”就是党支部、街道、社区、业委会、共建单位一体。10月1日，桂园人家小区将逐步探索成立小区党支部，打造“红色业委会”，不断开展党群活动。陈振南告诉记者，“此外，也将在街道、住建、市政、公安、交警等共建单位的支持下，推动老旧小区改造，提升小区内涵。”
为民服务，民主管理。“把收入、支出透明化，做到账目清楚、管理到位，才能推动小区更有序地发展。”陈振南介绍，“小区重大事项通过召开业主大会，由全体业主共商、共策、共建，对重大事项进行表决，积极推动全体业主共同参与小区自治。”
“下一步，业委会还将不断完善小区公共设施服务，在小区建设公共活动用房，比如老人活动中心、四点钟学校、健康小屋、书屋、娱乐健身中心等。”陈振南表示。
“桂园人家业主委员会物业管理的理念立足实际，全面考虑，值得其他小区的业委会学习推广，小区车辆管理等方面的做法是物业管理的一种探索与创新，值得其他小区参考借鉴。”晋江市住建局房管科相关负责人表示，“下一步，晋江市住建局将在物业管理、老旧小区改造等方面进行指导支持，通过制度的规范，不断推行各种措施优化小区居住环境，提升物业管理水平，总结出好的经验做法，供其他小区学习复制。”
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