[摘要] 近来，泉州楼市热点不断，中心城区的海宸尊域、宝嘉誉峰、万科城市之光、东海湾十二宴相继认筹，引发市场关注。目前，宝嘉与十二宴皆已结束选房，万科城市之光417套住宅也于昨日全部售出，四个项目共计带来近1600套的新增供应。
近来，泉州楼市热点不断，中心城区的海宸尊域、宝嘉誉峰、万科城市之光、东海湾17470元/平方米[丰泽]东海湾76套在售十二宴相继认筹，引发市场关注。目前，宝嘉与十二宴皆已结束选房，万科城市之光417套住宅也于昨日全部售出，四个项目共计带来近1600套的新增供应。
除了主流板块的新房入市，多个备受瞩目的板块标杆项目近期也动作频频，包括世茂的台商区百琦湖项目、中骏御金台、融创晋江印、中南开发区地块等，标杆项目的启动带火了区域楼市，为板块注入了新动能。
另外，在土拍市场，2018泉州中心城区的第二场土拍也于7月19日开拍，包括津淮街及北峰动车站附近的共计三幅地块成功出让。一二级市场的热度传导，在限房价竞地价、公证摇号、保刚需等限制性措施下，有收有放，产生了较为良好的效果，助益后市稳健发展。
四盘齐发 中心城区新增供应近1600套
7月7日，作为泉州“保刚需”项目，位于鲤城江南板块的宝嘉誉峰第二批次房源正式启动认筹，三天时间里，648套住宅共计有4081组客户认筹成功。
紧接着，作为万科自主设计研发的全新组团，万科城市之光二期于7月12日启动认筹，得益于一线临海的区位、“三好”的产品服务，项目一经入市便备受欢迎。首批次推出16、17、18号楼共计417套住宅，户型涵盖98-128平方米的三到五房。
仅隔一天，同属东海板块的十二宴二期也启动认筹，82-143平方米高拓展户型使其在与万科的“正面交锋”中不落下风，两个项目凭借各自优势都获得超过4000组家庭的认可。
算上稍早一些的海宸尊域，进入7月以来，泉州中心城区共计新增供应近1600套，户型涵盖80-300平方米的刚需及改善户型，迎合了市场的全方位需求。同时，四盘共计1600套住宅的入市也构成今年以来的供应小高潮，为市场带来全新热度。
大咖角逐 各板块代表作品齐亮相
除了中心城区的新品入市，多个主力板块的代表项目近来也是“闻风而动”，开始全面发力，为下半年的市场谋篇布局、抢占先机。
今年初，世茂拿下了台商投资区百琦湖畔的优质商住地块。经过几个月的筹备与产品研发，项目于7月20日举行奠基仪式，定名为“星河城”，由世茂、碧桂园、宝龙三大实力房企合作开发。
另外，城东新盘——1200亩中骏财富中心8608元/平方米[丰泽]中骏财富中心套在售最后一期项目，中骏御金台也于日前举行盛大的产品发布会，御公馆69平方米的4+1房产品吸引了众多客户青睐；城南新盘——中南漫悦湾于7月21日同期开放了位于浦西万达、凯德广场、开元盛世广场
开元盛世广场待定3.17分新华北路与城西环路交叉口东南角0595-28698899的三个外展点，正式入市；备受关注的还有融创中国的泉州首发之作——融创晋江印，也于日前公开了项目的营销中心和美学体验馆。
同样引人注目的还有世茂与聚龙小镇
聚龙小镇12000元/平方米3.62分黄塘镇福厦高速公路惠安互通口0595-27379999的合作项目——世茂福缘居。作为进驻聚龙小镇板块的上市房企，世茂的智慧人居理念将与聚龙的生态大美产生怎样的“化学反应”，让人心生期待。
土拍火热 限房价是更大挑战
中心城区住宅快速去化，主力板块多盘齐发，良性的市场环境增强了开发商的拿地信心。
7月19日，泉州中心城区2018-3号、2018-6号及2018-7号三幅地块成功出让，吸引了包括远洋、力志、正荣、宝嘉、群盛、盛荣、万科、百宏、卓辉、中骏、保利、宝洲等众多开发商参与角逐，最终，津淮街2018-6号地块被群盛收入囊中。另外，位于动车站泉州软件园旁的2018-7号地块则被万科成功摘得。
土拍市场的火热反应了开发商对于后市的信心，“不过，限房价竞地价的模式，对开发商的成本把控及产品输出提出了更高的要求。”东海开发副总经理梁军毅认为，在当前行情下，微利走量成为限价地操作的新常态，在保证产品品质的稳定输出之外，研发出更贴合市场的“适销户型”、快速走量，无疑将为拿地企业创造更大的价值。
世邦地产总经理曾海堤表示：“房企切勿盲目拿地。对于地块，政府已经有了明确的限价，因此拿地除了要考量资金成本，更重要的是对产品研发和品质把关的考验。拿地，要量力而行。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
