[摘要] 如果说今年上半年，受益于泉州环湾城市的崛起，现代化环湾新城节奏不断加快，城际交通迅速对接，声音更多地出现在如晋江、石狮、水头、泉州西、台商 区周边县市区域次新价值板块。而进入下半年，在经历了近半年的“供应空窗期”，东海板块、城东—洛江板块等主流价值板块终于再迎新品入市，多个项目抓紧筹备开盘事宜。
如果说今年上半年，受益于泉州环湾城市的崛起，现代化环湾新城节奏不断加快，城际交通迅速对接，声音更多地出现在如晋江、石狮、水头、泉州西、台商 区周边县市区域次新价值板块。而进入下半年，在经历了近半年的“供应空窗期”，东海板块、城东—洛江板块等主流价值板块终于再迎新品入市，多个项目抓紧筹备开盘事宜：东海板块还有多个项目即将推新入市，万科城市之光
万科城市之光12640元/平方米4.14分泉州市政府·南600米（四朵金花旁）400-176-0760 转 843203二期或于7月开盘，东海湾17470元/平方米[丰泽]东海湾76套在售三街四坊纯新盘已亮相；城东—洛江板块，保利地产、中骏置业、碧桂园、星光耀等则将主力押注商业产品，商业氛围异常浓厚。业内人士表示，龙虎之争将起，在应对竞争时，品牌影响力、产品综合性价比以及板块看涨 等，终是营销王道。
打入强心剂
东海+城东新品频入市
一般来说，暑期档并不是楼市的营销旺季。然而，今年的泉州楼市与以往有所不同，继5月一波推盘潮后，6月底开始，许久未有新血液入市的东海板块、城东—洛江板块等主流价值板块，将再迎一批新品或入市或开盘，为市场输入强心剂。
东海板块，东海开发旗下两大重磅新品均有大动作：东海湾17470元/平方米[丰泽]东海湾76套在售·十二宴二期预计将于6月底或7月初开盘，推出 后4栋3#、5#、9#、10#楼压轴房源，主力户型为82-143㎡高拓展户型，前期开盘参考价13591元/㎡；东海湾17470元/平方米[丰泽]东海湾76套在售·三街四坊位于丰泽区东海 东海大街新华都旁，规划中式风格住宅，集别墅（户型：310-410㎡）、7层洋房（户型：108-122㎡）、SOHO等产品于一体。
另外，备受关注的万科城市之光万科城市之光12640元/平方米4.14分泉州市政府·南600米（四朵金花旁）400-176-0760 转 843203二期规划有12栋高层住宅，首推98-130㎡临海新品，或于7月开盘，前期开盘价12257元/㎡；近期，海宸尊域
海宸尊域11352元/平方米起3.68分滨海街与东海大街交汇处400-176-0760 转 831106共1428套房源成功取得预售证，成为近段时间东海板块首发开盘的项目，其中，住宅套数为86套，均价约12442元/㎡。
城东—洛江板块，多个品牌房企也是动作频频：泉州保利城
保利城待定3.31分安吉路与毓才路交叉口东南侧引进国际范BLOCK街区商业模式，打造高品质商业街——“时光里”，商铺面积段为24—103㎡高附加值户型；在城东万达商业广场将于今年12月22日盛大开业的几大利好下，泉州星光耀万达广场也将启动酒店式公寓和万达金街商铺的入市。
主流板块发力
城东商业氛围浓厚
记者走访市场发现，6月底启动的这波新品入市潮，与之前的市场呈现出两大不同局面：
一方面，从板块铺排来看，今年上半年，整个泉州楼市陆续的开盘项目，要么集中在周边县市区域次新价值板块，如晋江、石狮、水头、泉州西、台商 区，这主要得益于泉州环湾城市的崛起，现代化环湾新城节奏不断加快，城际交通迅速对接，市政大型工程稳步推进，周边县市区域的发展也进一步带动楼市的发展，吸引越来越多一线品牌房企相继进驻开发，也进一步促进当地所在板块楼市的人居生活，吸引更多刚需及 客，因此上半年更多市场声音集中在县市区域楼市。而马上进入下半年，在经历了近半年的“供应空窗期”，东海板块、城东—洛江板块等主流价值板块终于再迎新品入市，多个项目抓紧筹备开盘事宜。
另一方面，从产品类型来看，此次城东—洛江板块新品主要都是商业产品：如泉州保利城保利城待定3.31分安吉路与毓才路交叉口东南侧“时光里”，泉州星光耀万达广场SOHO和万达金街商铺，碧桂园和中骏置业也将近期新品压轴高附加值SOHO，商业氛围异常浓厚，业内人士表示，品牌房企集中推售商业产品， 根本还是看中该板块醇熟的发展现状，足够支撑商业的长远发展。
楼市竞争将起
品牌实力+性价比才是王道
由此不难感觉，即将进入下半年的泉州楼市，龙虎之争将起。虽然泉州楼市长期发展进入上升通道，但记者走访市场发展，在应对竞争时，房企还是紧抓品牌影响力、产品综合性价比以及板块看涨 等。
“根本还是看板块发展 以及产品性价比。”泉州东海开发有限公司副总经理梁军毅表示，以十二宴 后压轴产品为例，82-143㎡高拓展户型户户多一房，家家双阳台，120㎡实用168㎡，5.5米宽客厅，超30㎡主人大套房配衣帽间，方正格局双重通透采光，大限度引入中庭光景，刚需价格，打造改善型居住体验，且东海板块价值长期看好，综合性价比脱颖而出。
而对商业市场来看， 看人气、看地段、看品牌。泉州保利城保利城待定3.31分安吉路与毓才路交叉口东南侧营销总监林安东表示，地段决定价值，人气助推商业，品牌影响商业运营能力。保利城·时光里是央企保利以 500强的瞻前战略倾力打造，周边五 园提供了学生、家长、教师大量的固定消费群体；广电、移动、中化、报业集团等企业总部白领精英客群聚集，高素质人才自带高消费能力。更有保利城 业主过万人，可谓聚集超强人气与商机。
而细节到对商业产品的模式打造，品牌运营商的成熟经验和资金链的强力把控，也是竞争的一大要素。泉州星光耀万达广场营销总监孙杰表示，依托即将于今年年底开业的、泉州市区第二座万达广场，将是目前万达的 别A级，可想而知将融合目前万达商业 前沿的模式和理念，进一步带动整座商业体的发展。而此次即将推出的酒店式公寓，正位于即将开业的商超楼上，以及万达金街沿街店铺，也将采用保租模式，在商业培育期内，进一步确保 者权益，可见房企打造 商业综合体的决心和诚意。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
