[摘要] 3月27日，万科在深圳召开2017年度业绩说明会，这是郁亮当选万科董事会主席后的首次年报发布会。
3月27日，万科在深圳召开2017年度业绩说明会，这是郁亮当选万科董事会主席后的首次年报发布会。会上郁亮指出，住房全面紧缺的时代已经结束，房价单边快速上涨时代也已结束，地产行业到了必须要作出改变的时候。
行业到了必须改变之时
郁亮在说明会上解释道，社会主要矛盾发生了转化，我国也正由高速增长阶段转向高质量发展阶段，这也导致房地产行业不断变化。不平衡主要体现在不同城市之间、同城不同区域之间的分化现象特别明显，不充分主要体现在与不动产配套的相关服务发展还比较滞后。
此外，郁亮还谈到他很少谈论的房价问题。他明确指出，我国房价单边快速上涨时代已经结束。
各项业务稳步推进
从2012年首次提出“城市配套服务商”的角色定位后，经过5年多的实践，万科在房地产的核心业务基础上，发展延伸出了一系列与城市发展配套的业务，如商业地产、物业服务等。如今随着战略定位的进一步迭代升级，未来万科将如何发展也成为投资者关注的热点。
万科执行副总裁张旭介绍，长租公寓业务去年获取资源10万间，累计开业3．2万间，覆盖29个一、二线城市。今年希望新增10万间，并进一步推进“万村计划”，参与城中村综合整治与经营。
商业地产方面，张旭表示，万科将用科技赋能的方式不断提高运营能力和客户服务能力；物流地产方面，万科将一边继续深耕仓储，聚焦在城市圈、中心城市和核心城市布局；一边提供更多服务，打造一个链接生产与消费的物流平台。
万科董秘朱旭表示，未来万科会继续做好现金分红相关工作，努力保持业绩稳定的增长，创造好的业绩以分红来回报投资者。
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