[摘要] 今年泉州的返乡置业，呈现出与往年不同的几大特点，其中最特殊的一点是，返乡置业意愿更为强烈，但住宅产品新鲜血液供给不及时，因此业内人士人预测部分客流将转战商业市场及二手房市场。值得注意的是，年后仍将有一波高性价比产品将冲击市场。
再过半个月，我们就要迎来农历新年。而在这个时间段，各地的房地产市场上都会出现这么一个特殊的群体，他们将踏上返乡之旅，回家置业。然而，今年泉州的返乡置业，呈现出与往年不同的几大特点，其中最特殊的一点是，返乡置业意愿更为强烈，但住宅产品新鲜血液供给不及时，因此业内人士人预测部分客流将转战商业市场及二手房市场。值得注意的是，年后仍将有一波高性价比产品将冲击市场。而从产品特性来看，更青睐于三代同堂、六口之家，总价更为合理的中大户型将成为主流，有购房意向的客户不妨多加关注。
记者走访市场发现，今年受制于北方大雪天气，返乡置业潮稍显滞后，然而不少房企也已筹备在先了。
其中，主流板块的品牌房企商业综合体投资产品动作频频：近日，泰禾集团旗下，华大泰禾广场教育基金捐赠仪式盛大启动，其向丰泽区教育发展基金会捐资600万元，以此助推泉州市教育事业发展。同时，该项目43—79㎡不限购不限贷精装双钥匙存2万元抵3万元火热进行中，开盘在即；东海泰禾广场
东海泰禾广场待定3.10分通港西街与东滨大道交汇处（晋江大桥桥头）洲际酒店、精品商业Mall开业倒计时，其5A甲级写字楼——泰禾中心一期完美售罄，二期火爆加推中。
城东—洛江板块，星光耀万达广场伴随泉州第二座万达广场2018年开业倒计时，其金街嘉年华旺铺也在热抢中，金街旺铺与星光耀万达广场相连，由星浩商管统一招商、统一运营、统一管理，适合在外游子放心选购。同时，5米挑高SOHO，载誉加推中。
世茂·璀璨天城年终大促·特惠一口价震撼来袭，珍藏车位直减两万元、爆款SMART神复式抄底10套、璀璨黄金铺岁末一口价仅限5席等。
住宅市场，东海湾17470元/平方米[丰泽]东海湾76套在售别墅系列——马可波罗针对返乡尊贵客户，推出席位不多的珍藏别墅；晋江世茂·御龙湾也推出了特惠活动。
然而今年泉州的返乡置业潮，由于市场的特殊性，呈现出与往年不同的几大特点，其中最特殊的情况是，返乡置业潮在泉置业意愿更为强烈，但主流价值板块及次新板块的住宅产品新鲜血液供给不及时，几乎无新房可卖。
“往年的返乡置业潮对楼市的影响，特别是对主流板块的促进效果，实际上并不会很大。不过今年的情况我相信有所不同，经过去年一整年的楼市调控，泉州楼市整体市场保持平稳，向上潜力趋向明显，相信将进一步刺激返乡置业潮出手。”泉州东海开发有限公司副总经理梁军毅表示，市场购房意愿明显，然而的问题是，由于之前市区主流板块住宅市场的高度去化，大部分项目基本是无房可卖。因此，从当前市场的促销活动来看，更多是集中在商业市场，或者住宅市场返乡置业活动集中在周边县市区域。“这对市区的二手住宅市场或将有带动作用。”梁总进一步表示。
另外，业内人士预测，今年商业市场或在返乡置业潮中迎来春天。泉州星光耀万达广场营销总监王琨表示，品牌房企开发的商业综合体项目，多秉持先进的商业理念，从宏观到细节全方位为客户需求考量，直击商铺投资痛点，保障多方利益。如星光耀万达广场的金街嘉年华旺铺，承接城东核心商业，辐射百万人潮，由星浩商管统一招商、统一运营、统一管理。“这类投资产品对游子来说，打理较无后顾之忧，可以让父母轻松规划养老未来。”王琨表示。
年后新鲜血液来袭
中大户型为主流
据记者走访市场发现，大部分房企尤其是主力产品为住宅产品的项目，都将节点放在年后。值得注意的是，年后仍将有一波高性价比产品将冲击市场。而从产品特性来看，高性价比产品设计仍将是亮点，有购房意向的客户不妨多关注。
业内人士表示，2017年泉州楼市住宅产品去化普遍取得预期效果，一方面有市场的因素存在，另一方面则是房企主打户型多是高赠送、高性价比产品，如以东海湾17470元/平方米[丰泽]东海湾76套在售、万科、世茂等主打的“神复式”产品，110平方米左右户型却可享小别墅的奢享空间，另外平层产品如90—120平方米的主流户型，无论在户型空间的利用率还是小区整体规划上，都更人性化，可以说泉州楼市人居水准大大提升。
百信·御江帝景营销副总监邱斯娜表示，二胎时代的全面放开，以往90平方米左右的“受宠”户型，渐渐被120平方米以上的中大户型代替，越来越多购房者更青睐适合三代同堂、六口之家但总价更为合理的中大户型，这对房企的户型设计以及小区内外规划都提出更高要求。
这点从一些项目的主推户型越发明显，如东海湾17470元/平方米[丰泽]东海湾76套在售年后还将推出“家二代”二期82—143平方米的三房和四房高附加值户型；万科·城市之光二期的住宅产品备受市场期待；位于石狮区域的鼎盛上城以及石狮正荣府，皆以中大户型为主，成为当地市场的热门项目。
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